库存跌至近8年最低?福州新房在售余量紧俏超北、厦、广? 近日

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近日，中国指数研究院(CREIS)发布了《中国主要城市房地产市场交易情报(2018年1季度)》(以下简称《报告》)。数据显示，2018年第一季度，全国房地产市场交易普遍"遇冷"，而福州房地产市场的成交量却同比上升了16.45%。逆市上扬的福州楼市将迎来全面复苏?

第一季度福州楼市成交面积同比上升16.45%

2018年一季度全国两会相继召开，随着房地产市场调控政策不断细化，楼市成交有所下滑。

2018年一季度中指监测的25个主要城市中，15个城市成交面积同比下降，其中南宁下降幅度达60.48%，北京同比降幅也超多50%;同比上升的城市中，泉州升幅为86%，深圳次之，同比上升67%。

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《报告》显示，福州楼市2018年第一季度的成交面积为44.41万㎡(注:2017年1-3月的成交面积为38.14万㎡)，同比去年上涨了16.45%，在13个二线城市中的表现仅次于重庆和宁波(上图)。另外，福州楼市2018年一季度成交套数为4488套，比去年同期上涨了23.23%。

持续的政策干预影响福州楼市"余粮"不足

2018年第一季度，福州楼市需求逆势上扬的同时，也遭遇了"余粮"不足的境地。

截至2018年3月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降3.6%。重点监测的城市中，宁波降幅较大，为12.83%，重庆紧随其后，降幅为9.36%，温州、上海降幅均超5%。仅北京、南京、厦门和广州有所上扬，增幅均在2%以内。

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楼市供不应求格局并未改变，库存规模下降、去化周期缩短，几乎是各地楼市的常态，福州也不例外。据悉，截至2018年3月末，福州房地产市场的可售套数为13861套，可售面积为174.31万㎡，库存总量环比下降0.82%。从历史水平来看，福州楼市目前的库存量处于较低水平，接近2010年以来的最低库存水平。

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有市场分析人士表示，第一季度福州新房市场供应短缺，和现阶段福州继续执行严格的"限价"措施不无关系。今年全国"两会"开幕前，福州人大代表、福州市长尤猛军在接受福州媒体采访时就表示，福州将继续严格执行商品房价格备案制度，以保持房地产市场秩序稳定。在"限价令"的影响下，部分开发商选择了放慢销售速度的经营策略。

福州楼市复苏言之尚早

据悉，3月福州共有二十余个楼盘接连开盘，月末更因集中放量掀起过一股小高潮。分析认为，房企的动作愈发明显，经过第一季度的调整，从二季度开始将加大推案力度。福州楼市多个翘首以盼的纯新盘已陆续面市，后续也将有更多的新盘集中入市，以此来填补市场需求。

正值"金三银四"传统销售旺季，福州楼市活跃度逐渐回升，但现在说复苏还言之尚早，因为楼市调控政策有望继续影响二季度福州房地产市场。《报告》称，楼市调控政策力度在2018年依然会持续，因城施策、分类调控，热点城市政策深化与调控城市扩围并存的态势不变。

二季度福州楼市能否复苏，还得看房企们是否会加大补仓力度、推案节奏及备案速度，维持楼市供应稳定。

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