未来10年，罗湖将超越你的想象! 以下内容

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未来10年，罗湖将超越你的想象!。超越|未来|想象|关外|关内---

以下内容，节选自Kenny择房记知识星球(小密圈)。

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罗湖的房价，真的便宜吗?

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投资房产，真的复杂吗?

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为什么这2年，关外的房子涨得比关内快?

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最近到底能不能买房，调控会调到什么时候?

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跟随Kenny的脚步，颠覆你的错误房产认知吧!

罗湖的房价，真的便宜吗?

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罗湖，深圳最早期的市中心，如今有越来越边缘化的趋势。

罗湖确实有不少便宜的房子，3万多的单价。

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但是这些房子普遍老式建筑，独栋，甚至钻石户型。这类房子，再便宜也不要买，因为已经缺乏生长力。

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但其实罗湖房价可不便宜，现在罗湖随便开个新盘，也是60000以上的单价。

关键如果比品质，关外60000多左右的房子，比罗湖强太多了。所以比房价不能光看价格，还得看品质。

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罗湖的标杆盘，就是中海天钻，价格也要去到10万以上。所以罗湖的房价其实不便宜。

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罗湖只能靠城市更新，这是一个相当缓慢的过程。

如果一定要买罗湖，请买旧改扎堆的地方。

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那里的房价还会缓慢上涨。但涨幅大大弱于关外地铁口新房次新房。

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其实本人对罗湖有深厚的感情，如今看着它老去，内心一阵空虚。

或许，随着城市的发展，罗湖会越来越边缘化。

但是，请你不要忘了，深圳的起源在罗湖

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。深圳很多地标，也在罗湖!

深圳存在着明显的版块轮动效应。

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这几年，随着政府百分之80以上的投资在关外，所以关外发展非常迅猛。

罗湖只能靠旧改，因而速度非常缓慢。未来5年，罗湖的房价还是跑输大势。

但是我们把周期拉长，例如10年，谁主沉浮，还真不一定。当深圳外围建设完成，资金一定会大举回归关内。

罗湖有2500亿的旧改计划

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，当旧改完成，罗湖也该脱胎换骨。罗湖其实是深圳刚需者的福音，倘若你想住市内，罗湖的性价比其实非常高。

龙华60000的房子虽然高大上，但你每天去挤地铁4号线试试，你看看你自己是更愿意住龙华，还是各方面都很方便的罗湖?

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投资房产，其实不复杂，是你想复杂了!

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很多人经常纠结房子要怎么投资，其实这事没有那么纠结。

投资大抵分2种。

一种是你很有钱

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，后海、前海、蛇口、宝中、香蜜湖

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，你尽可能挑贵的房子买。

因为你房票有限，你尽量把杠杠用到极限。土豪肯定买3000万的房子，博它涨到5000万。

另一种是你是刚需

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，刚需尽可能买便宜的房子，买大一点的面积。

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随着时间推移，郊区也会变成中心，博这个房子，有个质变的过程。

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还是那句话，40000到80000容易，100000到200000相当困难。

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但是土豪肯定不能这样想。

3000万的房子，一年涨百分之20，就赚600万。

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600万的房子，一年涨百分之80，也才480万。

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所以土豪肯定买贵的。

购房者中最尴尬的是，中间阶层的，握着不多的钱，看市里老破大、老破小的。

市中心老破大、老破小，升值潜力远远弱于关外地铁口新房次新房。

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这点重点看下一篇。

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为什么这2年，关外的房子涨得比关内快?

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以前我们总说，房子的价值在于地段。

但这个理论，在深圳被打破，因为深圳是少有的多中心格局。

过去2年，大家发现一个现象，关内很多盘，涨不过关外

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。这里做个简单的对比。

楼盘是分等级的，罗湖涨幅算全深圳最慢的了，但是罗湖跟龙华同等档次的楼盘比，罗湖还是比龙华贵。

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每个人买房，其实都更看中房子本身。

福田的老破小，跟关外的次新房，很多人会选择关外的次新房，这就是为什么关外涨得比市区快!

而且，随着交通的便利，年轻人生活习惯的改变，关外基础建设大大加快，关内的优势正在逐步减弱。

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年轻人喜欢住新房子，要有花园小区，停车位要足，最好还是综合体，但是关内的买不起，老破旧又看不上。

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因此年轻人纷纷涌向关外置业。你去龙华看看，基本都是年轻人。

无论哪个城市，未来都是属于年轻人的。年轻人的置业观，决定了房价上涨的方向。

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这个故事可以参照田忌赛马，关外一等马，升值潜力未必跑输关内的2等马。

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这就是为什么，很多关外盘，涨幅超过关内。

现在有质变的关外区域，才是房产投资最大的聚宝盆。

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最近能不能买房，调控会调到什么时候?

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关于这个问题，你不要听媒体说什么，也不要听专家说什么。

你自己去找几个楼盘，看看它卖什么价格。

过段时间你会发现，虽然媒体一路喊跌，但是你看得那些房子，毫无例外都涨价了!

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这才是楼市真相。

想了解楼市，你一定要亲自去看。

无论你嫌楼层、朝向差的房子，过阵子肯定都卖出去了。

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而下一套，肯定就更贵，而且楼层、朝向可能更差。

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投资房产，没有捷径可走。只有多踩盘。

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你们就相当于想学车，一定要自己去摸方向盘的。

你天天在网上学习怎么开车，你是学不会的。买房也一样。

买房是实战，看多点盘很重要。

你跟专家聊一天楼市，不如自己亲自去看5个楼盘，这才是投资房产的真理。

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重申一遍:实地考察很重要，不要指望有人帮你搞定一切。网上问不如实地看。