潘石屹:“中国房地产市场一天比一天畸形” 每日声音华说/辑SOHO中国董事长潘石

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每日声音华说/辑

SOHO中国董事长潘石屹日前发布视频阐述了自己对于房地产市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。以下是基本观点:

1“我们必须承认，二十年后的中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。”

2以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。……正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。

3在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

4我记得，十年前、十五年前，城市的白领还在非常凄惨的讨论“房奴”的问题。十年后、十五年后，房子的升值了，“房奴”们摇身一变，变成了中产阶级，做起了中产阶级的梦。

5十五年前，我们讨论房价时，谁说房价要涨，一定会挨板砖。今天反过来了，谁要说房价会跌，就会挨板砖，谁要说房价会涨，点赞比板砖要多得多，这其中点赞的一大批就是当年的“房奴”。

6化解危机、回归常识的解决办法是什么呢?上策是对症下药，要去杠杆，不要滥发超发货币。关注钱，就管住房价了。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。中策就是无为而治，什么也不做。下策是有病乱投医、乱吃药。

7未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。市场配置资源的机制是不会变的，也不应该变。因为住房又破又小的计划经济时代，我们都经历过了，这条老路是不能走的。我唯一不知道的是，会用渐进的方式回归，还是用激进的方式回归。