难道房价还要涨?百城库存降至5年最低，你不可不知的4句话! 影响房价上涨的因素很多

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影响房价上涨的因素很多，市场供需便是其中一个重要的方面。当一个城市的新房供应量少了，新房库存降低了，那么房价一定会上涨吗?

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先来看一组数据:根据易居研究院数据统计，截至2018年3月份，全国监测范围内的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，库存规模相当于五年前同期水平，其中一二三四线城市环比和同比双双出现下滑态势。

看到这里，按照常识来说，许多人本能认为，供不应求往往会引起某种商品的哄抢和价格的上涨，这两年全国热点城市“抢房”现象的出现也与之有一定的关系。

不过，就目前的楼市环境而言，库存下跌并不一定会引起房价的上涨。为什么这么说呢?

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第一，长期调控是基础，楼市调控力度不断加码。绝大多数人都认为中国的楼市是“政策市”，从2016年930新政以来，全国楼市调控就不断加码升级，范围从一二线城市扩展到了三四线城市，甚至有五线小县城都已经加入到了调控的行列。除此之外，楼市调控的期限也有了一个明确的判断，以往大家的认知是2-3年时间，但2018年伊始，央媒就发文称此轮楼市调控5年内不会放松。值得一提的是，从去年的“五限”到如今的摇号买房，无不体现着这一思路。

第二，防范金融风险成为未来3年的主要任务。房地产企业资产高负债率，居民高杠杆买房已经成为普遍认知，不可否认，防风险去杠杆已经成为当前经济发展的关键词，作用于房地产领域的政策出台则更加明显。2108年初的多份报告也显示将争取在3年左右的时间将宏观杠杆率得到有效控制。此外，根据央行行长易纲最近的表态可以看出，目前全球都在缩表加息，未来货币收紧或是常态。

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第三，不同的购房群体面临着不同的购房难题。对于刚需而言，当前购房门槛逐步提高，特别是房贷利率的上浮，首付比例的提高都增加了买房压力，这必然抑制不少刚性购房需求，从而推迟购房计划，转而选择租房等过渡方式;对于炒房客而言，投机炒房的空间已经被仅仅压缩，目前不少炒房客正在面临月供断流的压力，更谈不上再次

第四，防止房价出现大起大落是当前调控目标。但是，这也是为长效机制赢得时间。央媒曾发文称，房价控制并非本轮楼市调控的终极目标。不可否认，楼市的的确确变天了，我们可以从三个方面来理解，一是住宅居住的本质属性正在回归，二是土地供应方式正在发生转变，政府将不再是居住用地的唯一供应者;三是租售并举体制正在大力推进。