临沂最新房价出炉！快看你家房子涨了还是跌了！还有一个扎心消息 3月份临沂房价又涨了！"

3月份临沂房价又涨了！

北城的均价都过万了，

真的是买不起的北城，

回不去的河东！

据临沂房天下数据监控中心统计，

截止到2018年3月31日，

3月临沂五区市场均价7046.8元/㎡，

环比上涨3.29%。

市区房价走势

（数据来源房天下）

临沂2018年3月整体市场均价7046.8元/㎡，

其中

兰山区市场均价8134.5元/㎡；

北城新区均价为10172.2元/㎡

；

河东区市场均价6585.7元/㎡；

罗庄区市场均价5750.0元/㎡；

经开区市场均价4591.7元/㎡。

2018年3月五区房价涨跌情况如图所示，

本月五区房价

除经开区略有下跌之外，

其余四区均有不同程度增长。

其中：

兰山区环比上涨6.94%；

北城新区环比上涨1.22%；

河东区环比上涨2.74%；

罗庄区环比上涨5.73%；

经开区环比下跌0.33%。

各位有房的没房的朋友们，

不知道你看好的房子是涨是跌呢？

除了三月最新的房价

还有一个扎心的消息要告诉你

临沂各大银行

提高了商业贷款利率和首付比例！

这也就意味着

如果你不是土豪，买房付全款

而是从银行贷款、付按揭的话

那从现在开始

临沂人买房更贵了！！

贵多少呢？

打个比方，一套140平米的房子

要多向银行交十多万…

贷款利率上浮10%-40%

等“贷”时间也变长了

记者在金雀山路与蒙山大道一家楼盘问了销售经理，她说，现在项目和农行、邮政储蓄银行、中行、兴业、华夏银行等都有贷款合作，

现在银行首套房商贷利率上浮15%，二套房上浮20%，同时首付比例分别上浮至30%、40%

。

“从去年年底开始，商贷利率就有上涨的信号，春节过后，和我们楼盘合作的银行基本都上调了贷款利率和首付比例，同时银行放款时间也延长很多。现在我们楼盘还有春节前买房的客户没批下来贷款。”这位销售经理说。

利率上调的消息，在市区多家银行均得到了证实。市区一家国有银行个贷部经理称，从今年1月份以来，他们行根据省行安排上调了购房贷款利率，目前购

房商业贷款利率从4.9%上浮到5.3%左右，利率上浮了25%。

一家股份制银行信贷部负责人说，现在他们银行首套房、二套房带来利率上浮15%-20%之间，首付比例也相应有所上调。“目前银行贷款额度紧张，放款时间也变得更长，不管是新房还是二手房，至少需要等1-3个月才能放款，部分银行由于额度原因时间会更长。”

100万贷款要多交13万利息

那么，银行上调贷款利率，购房成本要增加多少呢？

银行专业人员算了一笔账：

以一套

140平

的房子，均价7200元/平
来算，总房价大概

100万元

。现在首套房最低首付比例在30%，也就是说，购房者需要

贷70万元

。

以贷款70万元还20年为例，按基准利率4.9%等额本息来算，需要

支付40万元

的利息，月供4500多元；而房贷利率上浮20%后，利率达到5.88%，同样贷款额度和还款年限，要多支付近10万元
的利息，每月月供要多出400多元。

专家：房贷利率上浮今年内持续

当前，国家对于楼市的调控，无论是力度和决心都是很大的。“房是用来住的，不是用来炒的”，这种政策目标也是非常清楚的。

2017年年末，临沂市发布了对北城新区新房限购政策：

自2018年1月1日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民）在该区域内新购买的商品房（含二手住宅）取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易，这在一定程度上遏制了炒房等行为。

目前，虽然临沂地区尚没有明确的限贷政策下达，但银行贷款额度的收紧，却更能触动购房者的神经。

专家认为，由于地市类二级分行并没有放款消费类贷款额度的权限，预计购房贷款利率上浮的情况，至少在今年内仍将持续。

在短期内，银行上调房贷利率的影响是近期买房者的购房成本提升。但从中长期来看，这种政策如果持续下去，再叠加国家严控房价政策不变，增加住房市场供给，实施限购打压投机等，在这一系列楼市调控组合拳下，将使得购房者产生一种明显的预期，就是房价下降的预期，因此利率上调对房价有一定的下拉作用。

你家的房价涨了多少钱？

你要买的房子现在又是多少钱？

看了临沂3月最新房价，

说说你的感受呗~