县城房价快速上涨，不是没有原因的，只是合理吗？任何一个开发商都不能忽视一个小县城

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任何一个开发商都不能忽视一个小县城的潜力。曾经以为，碧桂园这样的大房企到五六线小县城，只有死路一条，没想到我们大错特错。走到这些小县城，你会发现，除了县城区域内的高楼大厦繁华有余之外，无论城内还是城外，工业基础比较薄弱，民营经济发展一般，可以说，人均收入并不高，但是何来的购买力，房价又不低，是什么支撑这高房价呢？

笔者所在的城市，两县两区，两个县的房价远远高于其中的一个区，而另一个区也就是市中心，可以说，这两个县的房价直逼市区，其实细细分析，县城的房价追得上市中心的房价，也是与他们自身的原因有很大的关系。

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一、县城农村区域大，农民进城买房是第一大主力军

一个县下面有很多乡镇，这里的人们，相比较而言，更乐意选择去当地的县城买房，而不是去市区买房。随着城市化进程发展，市中心的农民越来越少，接盘侠也就越来越少，而县城的农民才刚刚开始起步，所以县城的发展潜力更大。而一个县，尤其一个大县，计划生育松一些，人口增长快一些，人口往往比市区还多，这就注定了县城的房子更热销。

二、县城的棚户区改造起步晚，力度大，供需不平衡

三四线市中心的棚户区改造起步早一些，所以如今需求小了一些。而五六线县城的旧城改造才刚刚开始，为了不甘落后，拆迁范围之广，力度之大是许多市中心不能比的。而且相比较而言，县城的拆迁工作比市区要容易得多，赔偿又低，所以拆的广，拆得多，一下子不能满足安置需求，必定助长楼市的发展。

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三、县城受经济发展制约，发展楼市可能是唯一的、最好的办法

许多县城本身经济就不太好，有山有水就搞个旅游，啥也没有就搞个养老地产，再不行就搞个蔬菜养殖旅游大棚，可以说没有好的项目可以引进，因此借助人口优势，发展房产经济也是唯一的办法。既带动了经济，又带来了政绩，何乐而不为，把房产搞上去，说不定还会吸引一大批炒房客，能更好的发展经济，怪不得这些小县城一般都不会搞限购限售。

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如今，许多县城的房价飞速上涨，有些贫困的县城，房价也都达到上万了。而这里的人们人均收入却都很低，令人费解。但是这些却阻碍不了开发商对这里的热情，越是有名的开发商来到这里，越是实行了双赢。试想一下，如果一个世界五百强房企来到一个穷乡僻壤的地方搞开发建设，势必会引起人们的关注，县城出了名，开发商也出了名，人人都以为这里是风水宝地，争先恐后的来投资了。