南京房价十年涨四倍，未来还会涨吗? 近十年来

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近十年来，南京房价涨势惊人，如今普遍进入了3万左右时代。然而，回过头来看，却会发现一个惊人的事实:房子买的越早越好!

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统计显示，2008年南京房价为6153元/平，但如今房价为23555元/平，逼近了2.4万。换算一下，大概可以得出:十年涨了四倍!

需要注意的是，如果从局部区域来看，那么这种涨势就更为惊人。众所周知，最典型的是两个区域，即:河西和江北!如今，河西和江北新区，算是南京两片真正的“热土”，不少楼盘售价几乎是贴着限价红线卖!

那么，未来南京房价还会涨吗?关于这一话题，或许重点关注以下三个问题，有助于理解这一话题!

(1)各种成本的上涨。大家都知道，如今土地、人工等各种成本都在上涨，所以未来南京房价也很难不涨。尤其是土地成本，目前南京有36块“楼面价2万+”的地块，房价不涨，开发商就亏本!

(2)南京人口的增长。关于房价涨跌，有一个共识，即:短期看政策，中期看土地，长期看人口!如今，除了常态化增长之外，人才新政等让南京人口大幅度增长，由此买房需求还会少吗?

(3)新旧房价的倒挂。如今，南京二手房价普遍比新房贵4000元/平，新房二手房价倒挂严重。但二手房价，却在一定程度上反映了市场真实价格情况，只是目前新房价格遭到压制了而已!

从这三点来看，南京房价未来或许还要涨。但也要看到诸多楼市利空，最典型的有两个:(1)即将开始的货币通缩，对房价上涨不利，(2)银行利率还要上浮，给市民的买房冲动破了一盘冷水。

尤其是在楼市调控政策，目前还无法确定何时会停止。客观的说，这才是未来楼市最大的不确定因素!如果调控依旧严苛，那么涨价就成了奢望!