房地产时代变了，是在燕郊买套房还是选择北京租房？对于买房划算还是租房划算

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对于买房划算还是租房划算，是一个永远扯不清的话题，因为每个人都只是站在自己的利益角度谈问题，便失去了客观性。什么人选择租房？大多数属于年轻人。这批人初入社会不久，没有多少积蓄，囿于观念的问题，他们也想买房，但是租房成了他们扎根这座城市唯一的选择，这种选择是被动的。

所以抛却对象及观念谈哪个划算实在不是一件划算的事情。毕竟生活不是算术题，不可能靠数据来决定你的人生是否幸福。有人说租房划算，有人说买房划算，依靠数据计算法，我们都知道，相比房价，租金回报率相对低很多，甚至有的城市比如厦门得出房东把房子租出去100年才能收回成本的结论。就此而言，选择租房住的人好像也是比较划算的，房东不划算。另一方面，房价成几何倍数增长，尤其是过去几年，买了房的几乎都赚了很多，但这有一个前提，那就是买多套房的人。

不过现实中，有多少人能买得起多套房？如果仅仅是买一套房子的话，即使房价上涨让你的财产暴增，那也只是纸上财富。我们经常听说，拥有千万房产却过着乞丐般的生活，这就是财富与生活不对等，实际上那种财富只是别人眼中的财富。

买房，很多人前期需要承担很大的经济压力，不过几十年后房子的产权就彻底归你了，你不再担心房东随时轰你走，在这座房子里你可以由着自己的性儿，爱怎么装修就怎么装修，也不用顾及别人的感受，更不用担心房价随时都可以涨，因为你说了算。

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租房，其实也是很自由的，至少工作变动不用担心住得远，你可以选择更近的地方租房住，相对而言，租房不用付出太多的成本，压力相对较小，有人说租房就不需要像买房月月还月供了吗？需要，但是至少没有首付的压力。你说的那种情况是家里人给付首付，自己还月供。但很多人连首付都拿不出，你让他怎么去买房？即使你有付首付的能力，理想状态下，你也可以拿着这些钱去干自己更想干的事请，比如旅游、创业，如果说旅游只是玩的话，创业可算是事业了。

虽然现实中，创业总是败给炒房，经常会有辛苦几年还不如人家炒套房。因此种种，租房带给人们一种极其不美好的感觉，这还不是划算不划算的问题。租房体验感让很多人望而生畏，这种观念的驱使下，买房成了必由之路。也就是挤破了头，削尖了脑袋也要买房。在这种作用力下，买房人越来越多，房价越来越高。

所以，不管是买房还是租房，其实或许跟你的人生阶段，跟你的成长环境，跟你的个人志向有很多关系，对于一般人而言，并没有太多的投资经验和头脑，更别说创业就一定能成功了，这种人手里有钱也是存银行，倒不如选择买房，或许买房对你就很适合。也有人头脑灵活，可以把省下的钱干别的也同样能致富，就没必要非买房。

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然而如今时代不一样了，不仅提出房子是用来住的而不是用来炒的，而且还提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不仅调控不会放松，而且还要保障市场稳定，那么也就规定了未来楼市走向，房价不可能大起大落，住房也不可能太缺，因为我们的观念要发生很大的改变，过去不愿意租房的将来一定会选择租房。如果说以前还是被动接受，将来可能是主动选择。

首先，你不一定能买得起房，即使多等几年。因为房价几乎很难说降到让你买得起，加上如今房贷成本不断增加，购房机会越来越小。但是国家在推进和落实房住不炒方面下了大力气，你可以买不起，但要让你住得起，有房住。

此前，北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确，从2017年起5年内，北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。而四大银行贷款方案的完善，使得集体建设用地建设集体租赁住房的政策说法不再是“纸上谈兵”。

这样一来，集体土地建房就好像过去的不合法的农村盖房卖给城里人的房子，如今要让今后这种性质的房子变得合法，安家融媒可没说过去的将转正，只是今后将利用农村土地满足广大老百姓的住房需求。有人说，因为这种性质的房子，没有经过国家征地、拍卖的环节，没有缴纳高昂的70年土地使用费，同时没有限制年限。如今在中国北上广深一线城市，土地成本要占到商品房开发销售价格的6-7成，剩下的是建筑成本、开发商利润和税。如果这类房子入市，实际成本只有商品房的20%-30%！

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真有这么好事吗？今天我们先不展开，毕竟理论跟现实是两码事。但安家融媒也想问，过去那种即使跑远一点也要买套房的观念你会改变吗？比如大家买不起北京的房子，宁死也要去燕郊买房，如今时代变了，燕郊房价回落了，北京住房也将迎来利好，更方便老百姓选择离单位更近的地方住，你又将作何选择呢？当然如果你有钱，可以选择北京租房和燕郊买房，但很多人可能买房就不能租房，租房了也就买不起房。以后我们再继续讨论环京的房子还值得投资吗？