天价房租，让万科背了“黑锅”，背后却是这样的无奈和心酸! 最近还有篇挺火的文章《租房人哭了

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最近还有篇挺火的文章《租房人哭了，万科式“打劫”:90平方三居10年租金180万起》，引发社会广泛热议，特别文章中的网友各种评论，一瞬间，万科公寓的高租金俨然成为一个极大的社会负面新闻。

万科自持租赁是个现象问题，虽然还不具备普遍意义，但是折射出房地产市场的乱象重生，严重偏离的租售比，争论不休的租金低还是房价高?在一线城市，租金年收益率始终在1-1.5%之间，而买地，持有，租赁，资产证券化等存在诸多理顺的过程。

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首批通过市场招拍挂的持有住宅地，租金高，地点偏，出现各种令人费解的之处?为什么?

首先，它反映出万科无奈，好地段拿不多，租赁用地也拍不到，只能高价拍住宅地，租金太低也无法交代，毕竟人家是上市公司，每年有考核指标和利润指标，完全市场化的运作!

其次，它反映出地方决策的匆忙，更像是政治上表忠心，盲从性决定了对于租赁的深思熟虑。

最后，也反映出房地产市场的浮躁和急功近利，赚快钱习惯了，我们还是处于房地产开发的初级阶段，真正的城市从增量开发到存量运营，是个产业链条，前后连贯，内在互动的一个生态圈，而我们是割裂地在玩。

打着“长租”的旗号做“高周转”，这应该是万科在拿地之处就设计好的方案，只是现在突然冒出来。这是资金方算利息的方法，负债率要求必须按时返还。

开发商的“投融管退”是一脉相承的，而在租赁市场，其实还没有太好或者太明确的退出渠道，资产证券化也只是刚开始而已。

笔者认为，“租售同权”、“房子用来住的”，这些政策本是好意，但是现在却有被扭曲的风险和趋势，政策很难得到根本性落实。地产商玩融资擦边球，资本豪赌，运营商提高成本，租客可能是最后的接盘侠!

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那么，到底谁会租万科这个高价房?有人说，傻子才去租。

没错，中国不缺傻子，所以这个房子还是有人会去承租的，北京，帝都，有钱人最密集的地方，这点租金算个啥。

笔者上周看了墨尔本的房租，比北京更贵的租金，现在都一房难求，还是供求关系决定!

一个上海白领和告诉笔者，自己工作三年，现在到手工资是9000元左右，还算同龄人的中等水平，一个月租金消费，在3500元左右，扣除其他花销，每个月只能盈余1500左右，按照这个积累方式，就算上海房价跌一半，自己也是陷入“租房死循环”!

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在笔者看来，租房阶层未来会形成三个不同的阶段，而靠诚实劳动可能很难突破上升到第三个阶段，这种差距，会加倍投射到子女身上，相同阶级的子女通婚，社会彻底固化!

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在中国，租房消费的差距只会越来越大!

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这是网络上的一个段子，的确也折射出年轻人的无奈和桑心。

房住不炒，房租没说不炒，买不起房，最后也租不起房，到底谁的错?

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作者全雳，房东东公寓学院创办人，同济大学讲师、清华大学公寓建筑标准小组成员、房东东金地研究分院院长，河南公寓管理协会名誉会长，江苏省房屋租赁专家委员会顾问、安徽省住房租赁专家委员会顾问、湖南省住房租赁专家委员会顾问，长期研究国内外住房租赁市场，参与国企租赁用地建设规划，三年发表文章超过600万字，先后为万科、碧桂园、华润置地、华侨城、中国金茂、中建、龙湖地产等企业进行长租公寓的培训和咨询。

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