【实用】干活！二手房都需要交什么税？要怎么算？你知道么？嗒哒！你的小可爱忽然上线

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【实用】干活！二手房都需要交什么税？要怎么算？你知道么？。干活|网签|土地出让金|附加税|指导价|二手房---

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嗒哒！你的小可爱忽然上线，我们来顺着上次的话茬继续讲一讲房产交易中涉及到的税金、费用。小语掐指一算，二手房交易中需要缴纳的税金竟然多达10项！那就先说它吧：

1. 契税

基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，计算对象为总房款（一般为网签价），由买方缴纳。税率的选择方法如下：

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的二套房，或房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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契税的计税基数，前文提到一般是按照网签价计算的，但是现实情况下出现网签价比过户指导价低的情况时，则需要按照过户指导价计算。在实际操作中，房产是否满2年及两价的高低还有细微差别，一套200万的房子大概出现1000元左右的差别，所以还是算清楚比较好哦。具体算法如下：

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2. 增值税

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网签价的5.6%，其中包含5%增值税（原营业税）+其他附加税平均税率0.6%（包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税，在北京，城八区取0.6%，远郊区县为0.55%，其他地区需以各地区公布税率为准）。

增值税是税费中比较重的一笔了，这里就需要提到二手房交易中一个重要的名词：满二。当普通住宅房产距离上次交易满两年时，免征增值税！具体计算时也涉及到增值税是价外税的1.05：

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3. 个人所得税

如果增值税算重，个税大概得说是一座大山了。可查询房屋原值时按差额征收，基准税率20%，不可查询原值时，按全额（网签价）征收，税率1%。但是！！让我们记住一个名词"满五唯一"，如果房产为卖方家庭（配偶、未成年子女）唯一房产，并且居住五年以上，个税免征！

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计算计税差额时，又要谈到网签价与过户指导价的高低：

网签价＞过户指导价时，差额=网签价-原值-本次增值税及附加税-原契税-网签价X10%

网签价＜过户指导价时，差额=过户指导价÷（1+5%）-原值-原契税-附加0.6%-指导价X10%

按全额计税时，

网签价＞过户指导价时，计税全额=网签价-本次增值税

网签价＜过户指导价时，计税全额=过户指导价÷（1+5%）

小语已经要晕厥了，不过朋友们！坚持！让我们来查看一下最后一下大额税金的征收细则

4. 土地出让金

不是所有的二手房都需要缴纳土地出让金，主要取决于房屋所在的宗地原先是以什么方法获得的。一般征收对象是二类经济适用房和已购公房，部分在划拨的产业用地上造的商品住宅、集体所有用地上偷跑的半商品住宅（小产权）等之类并不充分合规的商品住宅，在市场上并不罕见，在二手房转让的过程中都有可能会需要补缴土地出让金

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对于二类经济适用房：土地出让金=网签价/过户指导价（高值）X3%

对于已购公房，情况又要细分：

如果这套公房是优惠价或者标准价购买的，需要补交，城区1560乘以面积乘以6%（远郊区县1120乘以面积乘以6%）给原单位；

如果是成本价购买，需要向房产转移登记部门按城区1560乘以面积乘以1%（远郊区县1120乘以面积乘以1%）缴纳。

啊哦~既然说到了二类经济适用房，那必然有一类经济适用房，emmm~没办法，北京为了解决大家的住房问题真的是弄出来了很多类房子。

一类经济适用房在交易时，又牵扯出另外一个税款：综合地价款。

征收办法：

（1）2008年4月11日前买的经适房满5年：计税价格（网签价/过户指导价的高值）X10%；

（2）2008年4月11日后满5年的：政府优先回购；不回购的，交差额的70%。

其他款项小语已经没有力气继续讲下去了，不过好在这些款项也不过是几百块钱的问题，对于已经费劲巴拉买了几百万房子的各位，几乎可以忽略了，并且这一步骤一般由中介代理，也不是很需要具体来处理了，只给大家介绍名字认识一下吧：

5. 交易手续费

6. 产权证工本费

7. 他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

8. 抵押登记费：根据银行情况定;

9. 保险费：根据保险公司情况定。

10. 国土证办证费：按相关规定交纳

说完麻烦的二手房交易，有些朋友的经济条件hold住，会选择新房，新房需要交的税款相对来说就非常简单了，包括：

契税、大修基金、银行按揭费用、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。

计费方法与前面讲到的基本一致。

其实还有印花税，新房和二手房，现在免征只有非住宅类房屋交易需缴纳！

买房之后，还会涉及到一些小费用啦：

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

嗯，暂时就是这么多了。小语说了这么多有没有觉得受益匪浅呢！哈哈哈~~~

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