天津地王突破限价红线，房价瞬间涨了5000，南京高价地咋办? 近日

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近日，中国楼市出现一条大消息，天津2个地王项目突破限价红线上市，价格均高出同区域竞品5000元/平，这也意味着区域房价瞬间涨了5000元!此消息一出，立即引起轩然大波!

众所周知，2016中国楼市疯狂之际，出现了一大批地王，但由于调控限价的原因，如果按照“目前指导价”上市销售，基本上只有亏本一条路，所以至今只有少数项目上市，多数依然在等待“良机”!

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然而，一边是严格限价的红线，一边是高昂的土地成本，想要政府和开发商都能达成所愿的双赢，难度非常大。所以，高价地上市就成了一个大难题，始终无法解决。

于此之际，天津地王项目突破限价红线，对于中国各地众多的高价地来说，显然是一个重大的利好信号，即:限价调控可能会有所放松!那么，南京高价地会迎来春天了吗?

关于这一话题，可谓消息满天飞，但就是没有一个准确靠谱的说法，言而总之，主要有三种!

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(1)前一阶段，有消息声称，“政府给予高价地项目合理利润”，南京高价地迎来了春天。和天津此次方案比较类似，天津这两个地王的批售价，就是在楼面价基础上加了1万/平，“有合理的利润”!

(2)政府严守限价红线，短期内不会让步。客观的说，如果这一消息属实，那么南京很多高价地项目，就将面临亏本风险。但政府严守限价的可能性，并非没有，麒麟地王项目就是先例!

(3)政府和开发商处于观望和博弈状态。大家都在等待突破限价的良机，目前来看今年机会不多。有开发商直言:今年高价地上市更难，就看开发商在价格方面舍不舍得让步了。

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因此，从上述分析中可以看出，南京高价地项目未来何时上市，未来房价如何，一切都是未知数。但有一点可以肯定，即:在如今形势下，南京高价地的利润将被锁定，而不会离谱。

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需要注意的是，如果南京高价地也能突破限价红线，那么南京房价也会因此而“大跳跃”。从上述表格中可以看到，尤其是葛洲坝南京中国府、金茂府等项目，只要有“利润”，那么其房价必然十分惊人，而且还将给区域房价树立一个“高标杆”!