【三国部落】西安“房荒”，勿让“抢人”变“留客” 文/刘竹?近期

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文/刘竹

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?近期，“房荒”、“一房求不到”成为西安的城市新闻词。刚刚在“抢人大战”中卓有成效的西安，成为了网友口中“上得了户、安不了家”的代表。

一方面，号称“史上最宽松落户”政策让西安仅2018年一季度迁入人口就达到21万。另一方面，与之对比的是快速消耗的住房存量已然跟不上人群需求。根据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划，2018年西安预计将推出22.55万套房源，一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房。而实际上，2018年一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市。不足2.5万套新增房源和21万新迁入人口之间形成了巨大的供需缺口。难怪，网友比喻称，“原来是西安请了100人来做客，但只准备了50个人的饭菜、30个人的床铺（房子）”。

3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实行摇号买房的城市。

“房荒”的背后隐藏的是“房价恐慌”。今年以来，西安新建商品住宅价格上涨指数居于全国前列。“一人落户、直系亲属举家随迁”的落户政策，意味着原本限购政策在宽松的落户政策性下有所弱化。供不应求的“饥饿营销”诱使部分购房者恐慌性加价购房和尚还有购房资格的人恐慌性集中购房。高额的房价预期让这场“人才抢夺战”变成了“房子抢夺战”。

如果“房荒”不加以控制，“抢人”本身就会变成一次变相的房地产狂欢。当激流退去，原本满怀梦想来到这个城市奋斗的人，发现奋斗的价值远不如买房套利来的快。真正想要真心在城市中踏实的人无房可住，在国人传统理念里，没有房子的地方就是“客人”，如此岂能长久留住人才。

同为中西部城市中的佼佼者，“抢人”跑道上的成都、武汉已经早在摇号买房的政策序列之中了，人口增长和住房供应之间的矛盾显然是众多城市想要留住人才必须要面对的难题。

在此之外，武汉把招才引智的亮点在于善用在汉高校院所资源优势，创新“大学+”人才政策新模式，出台的“留汉九条”就是为了集中解决求职购房收入几大问题。

而成都在解决购房问题上，作为“购租并举”试点城市之一，以此破题住房供需问题。继武汉、长沙出台“刚需优先”购房政策之后，3月31日成都刚需优先摇号政策出台，让引进的刚需人才获得购房优先权，缓解了购房的焦虑。

客人总是要走的，只有成为主人，才能长久的留下来。优质的公共服务，丰富的创业土壤，一个让人居家生活感觉到安适的地方才是一个城市真正吸引人的内在魅力，才能让人才扎根。