泰国房产投资干货，总结轻轨素坤逸沿线周边项目及地段价值! 素坤逸路又名“泰国三号公路”

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素坤逸路又名“泰国三号公路”，它是泰国的主要公路，由首都曼谷向东南部延伸，全长超过400公里，接通哒叻府。它以第五任公路部长官PhraPisanSukhumvit来命名，它是泰国的四条主要公路之一(其它为拍凤裕庭路、友谊路及碧甲盛路)。

Sukhumvit素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿轻轨，连通数个办公区及商圈，如Siam、Asok、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。素坤逸区正迅速发展为一个娱乐性丰富的社区，身穿毕挺西装的生意人在这里品红酒、商谈，名牌时装和潮流餐厅到处可见。

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随着素坤逸片区的发展，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区，也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。

从戴德梁行(国际房地产顾问“五大行”之一)最新的数据显示，2016年第一季度曼谷公寓套房价格上浮排名前五的区域分别是，素坤逸路上段、帕亚泰-叻提威路、素坤逸路下段、暖武里首府、是隆-沙吞-挽叻(Bang Rak)。2016年第二季度，戴德梁行在曼谷记录了1216个新的公寓单位，素坤逸路的房产项目为664间，占比54.6%，其余的房产项目建于是隆/沙吞一带。

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当你到达素坤逸路后，会见到了不同的画面:较为老旧的低层住宅楼与新建的高层电梯公寓错落分布，老旧住宅楼组成的开放性街区与围墙围合的新建高层公寓楼盘和谐地共存，传统又不失时尚。

与国内的楼盘不同，因为曼谷土地资源稀缺，这里的住宅项目体量出乎意料地小，寸土寸金的土地使得设计师需要更好地利用空间，发挥聪明才智。麻雀虽小，却五脏俱全，每一个住宅项目都有着齐备的设施与物管服务，同时舒适宜人的景观为相比国内更少的住户营造出一个更为私密和安静的环境，绝不会因为“小”而缺失家的感觉。

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近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓更加是供不应求。据统计，这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰珠涨到了20-25万泰珠，新开盘的项目即使起价都到达了30万泰珠，也遭到市场疯抢。而人们对该地区的住宅需求仍在不断增加，轻轨素坤逸线上的著名轻轨站有如下几个:

奇隆站Chit Lom

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奇隆区Chit Lom目前可以说几乎没有剩余的住房用地。据财政部2016年公布的土地价格评估，该区每平方哇的土地价格为950,000泰铢(*折合23.7万泰铢/平方米)，和土地买卖市场的价格趋势相反，由于本区域的地价飙升至每平方哇100万泰铢，甚至接近每平方哇150万泰铢(25-37.5万泰铢/平方米)，可以肯定这里的土地价格还有逐年上升的趋势。

奇隆Chit Lom的土地价格在2017年有可能达到每平方哇200-300万泰铢(约50-75万泰铢/平方米)。与此同时，由于地段的特殊性，奇隆区Chit Lom销售的公寓既有永久产权的又有租赁产权的，因此在购买公寓时要先弄清楚。

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奔集站Ploen Chit

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奔集Ploenchit一带是曼谷的黄金地段，极具升值潜力。由于地处市中心CBD商业区，并且该地段可用于建公寓的土地资源极为稀缺。另外在Nai Lert巷里几乎都是居民房，即使地处市中心，依然非常的清净，非常适合居住，并且公共设施也齐全。

Ploenchit地段的公寓还有继续升值的空间，由于非常适合豪华公寓项目，与此同时地价也和Chit Lom区一同上升，原因是该区的土地可以开发永久产权的公寓项目已经非常稀少。

价格方面，目前每平方哇售价150万泰铢(*37.5万泰铢/平方米)，刚开盘的豪华型公寓会有很高的价格，平均每平方米价格在25万泰铢以上，从奇隆区Chit Lom到朗双Langsuan

路，再到奔集Ploenchit区，都是能够吸引购房者的地区。

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那那站Nana

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NaNa是素坤逸路段的商业中心，休闲娱乐场所集中，也Sukhumvit沿线上的最大红灯区之一，如著名的Nana Plaza。这里很受欧美游客的喜欢，吃喝玩酒吧住宿遍地，生活圈很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。

说到这一带的商品房用地，土地价格逐年增涨，平均不低于20%，目前价格在每平方哇(4平米)170万泰铢。某大型开发商在素坤逸路靠近NaNa轻轨站附近以180万泰铢每平方哇的价格购买来建造豪华公寓的土地，成为当时泰国曼谷的地王。该区的公寓多为高端公寓，外国人对此地租赁需求量非常大。