最新!70城房价公布，55城房价呈现上涨今日(4月18日)

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今日

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(4月18日)，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从城市房价升降数量来看，上涨的城市数量明显增加，目前70个城市中，有55个城市是呈现房价上涨

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1.房价指数

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

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，从房价指数分析，3月份房价指数数据，环比增幅为0.4%，而同比增幅为5.5%。

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环比增幅数据是有所扩大，而同比增幅则有所收窄。

从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大，最典型的就是近期沈阳出台的限购政策，就说明了一点，部分城市政策若不严，那么购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力就会比较强。

而从同比增幅数据看，可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行

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，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

2.城市排行

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从城市房价升降排行可以看出，海口、秦皇岛和长春等楼市上涨过快，在环比增幅中位于前三。严跃进表示，海口市场是可以理解的，尤其是今年是海南经济特区建立30周年，各类潜在的上涨因素大，而秦皇岛显然也和其京津冀的概念炒作有关。对于长春等市场来说，也标志着东北市场的价格崛起现象。而从同比幅度看，类似北海、昆明和沈阳价格上涨过快，类似城市都需要警惕政策收紧的风险。

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3.一二三线城市

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对于一、二、三线城市的房价走势，严跃进表示，从当前城市结构看，一线城市的走势是值得关注的。因为一线城市从去年下半年开始，就陆续出现了房价环比下跌的现象。但现在又出现了上涨，这和两种因素有关:第一，是此类城市的库存规模确实不足，房价涨易跌难。第二是近期高端楼盘积极入市，或在一定程度上影响了价格。

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而从同比数据看，一线城市继续呈现同比下跌，这和过去持续性的调控因素有关。对于二三线城市来说，当前环比增幅有所扩大，这个信号要警惕，或者说要防范部分城市政策继续收紧的可能。

4.一二手房市场

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从新房市场和二手房市场分析来看，严跃进表示，当前一手房和二手房数据实际上都呈现了环比增幅扩大的现象。

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尤其是近期一些城市二手房市场的交易开始活跃，价格方面也开始上涨，这就说明市场要彻底降温，其实是有阻力的。因为，近期换房的需求开始增加，各类房源之间的价格影响作用增强。

最典型的就是，当各地限价以后，部分购房者会积极去认购一手房，这个时候就要考虑到把原有二手房抛售的问题，所以二手房供应会增加，也会刺激二手房的交易。量升自然带动价涨，这方面实际上就会形成一二手房价格齐升的态势。

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从住宅的成交地价来分析，一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%。

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受监测的一、二线20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速

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，南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。综合来看，本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市

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住宅地价同比、环比增速均有所放缓。