上周，万科推出北京市首个全自持项目翡翠书院，

90平方米的三居室10年租金叫价180万元

，随即引起朋友圈一片哗然。

根据万科翡翠书院对外公布的出租方案： 

90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万，180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万。最长可租赁期10年租金不变，但是需一次性付清全部租金。如此算来，租户若要租一套万科翡翠书院的房子十年最少需要180万，最高可达480万。

面对高租金，万科方给出的解释是：“

地价109亿元，机上资金和建安成本50亿元，目前的总成本已经高达160亿元

，这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等，即便是按现在的租金定价，满租且租金能稳步上涨的理想条件下，项目NOI（净营运收入）回报率不超过3%，对企业而言利润及其微薄，

相比其他项目可以说是不挣钱的。

”

万科翡翠书院位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。由于这样的区位因素，万科翡翠书院早已锁定大中关村地区科技人才作为目标客户群，并规划成高品质低密度租赁社区。所以“90平方米10年租金180万元”的万科翡翠书院也只是在多层次需求租赁市场中的个案。

对于常居东莞的本土隐形贫困人口来讲，别说180万了，80万已经到达我对财富欲望的天花板了。幻想一下，自己有80万能在东莞能投资哪些超值房产？

碧桂园·苹果

碧桂园·苹果距离R2线下桥站约800米，是碧桂园集团重点打造的20万㎡旗舰式公寓社区，配备露天阳台，定义都市生活新方式！城市精英聚集地，配套齐全。目前热销建面约19㎡-43㎡带装修小两房公寓，一层价格就可获得双重享受。

地点：

东莞市东城区环城东路联华花园城旁（温园立交南100米）

产品：

19-43㎡中空复式精装公寓

均价：

20000元/㎡

玖颂江湾

【玖颂江湾】定位为“魅力东莞湾，都心生活大城”，傲居东莞湾核心发展区，以湾区都会城心生活为范本打造。项目融合了8大主题园林及9大泛会所，是一个集住宅洋房、商务公寓、幼儿园、乐享生活+商业街于一体的30万平米大型都心生活体。

地点：

东莞石碣镇崇焕中路133号

产品：

32-78㎡1-3房精装公寓

均价：

13000-16000元/㎡

福禧国际

福禧国际位于莞城、万江、南城三城交汇处，辐射全市。4大公交站点30余路公交畅通全程。经广深高速、地铁R2线约30分钟直达深圳。800米即达西城楼商圈，约5分钟直达南城鸿福商圈，吃住行游购配套完善，一应俱全。项目主推60-1300㎡定制空间，不同于众商务品质。

地点：

莞太路人民银行总行旁

产品：

60-1300㎡写字楼

均价：

12000元/㎡

浙商大厦

浙商大厦项目位于东莞南城总部经济区核心，属东莞“总部经济长廊－东莞大道”稀缺优质地铁物业。项目交通便利，坐拥总部门户，扼守东莞大道标识性最强地段，与地铁R2线（蛤地站）与项目无缝对接，属于总部门户、地铁物业。 

地点：

东莞大道南城总部基地地铁口处

产品：

5-580㎡商铺

均价：

5-30㎡负一层商铺均价40000-47000元/㎡；10-90㎡2F商铺，均价31000元/㎡；120-580㎡3F商铺均价16800元/㎡。

（

总价23万起

）

可以当房东 何必做租客？

• 房价还可能降回到2010年的水平吗？答案是否定的
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