在嘉兴买房还是在合肥买(粉丝问答)? ABCDFGHJKLMNQST问:易老师您好!我今年

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问:易老师您好!我今年94年，未婚，在嘉兴有三套公寓，庐江有套住宅，男朋友在合肥有套住宅。最近我想在嘉兴买套住宅，南湖市区，学区房、火车站附近。价格120W。男朋友想在合肥买，肥西产证的二手房(他去年才刚开始工作，社保没满一年，我在上海上班)。我们目前在纠结是在哪里买?我个人觉得嘉兴市区新房肯定好点，作为投资也肯定是新房收益大。男朋友的意思是在嘉兴已经有三套，没有必要还在嘉兴买，并且以后也不打算在嘉兴居住，买合肥的房子以后我们可以自住，或者卖掉现在合肥已有的住宅。请问这样可行吗?另外我们想用男朋友在合肥买的房子做按揭贷款，贷出来的钱将按揭还掉，再去银行做抵押贷款，之后再去买房这样可以吗?望赐教，谢谢您!打扰了!

答:嘉兴是上海的一座卫星城，位于长三角城市群腹地，有较好的发展前景。但嘉兴本身只是一个三四线小城市，经济总量较小，人口吸引一般，整体上发展潜力不如省会城市合肥。我觉得3套公寓是不是太多了?同等条件下与住宅相比，公寓投资收益是相对较差的，而且流动性也不好，应该尽快卖掉公寓置换住宅。

我认为你男朋友的想法是对的，合肥无论政治地位还是经济地位，都要远好过嘉兴，属于上位城市，房产升值潜力比嘉兴要大，而且流动性更好。个人建议卖掉嘉兴的公寓，还有庐江的住房，在合肥市区买新房，如果被限购，也可以考虑在肥西靠近市区的地方买新房。目前住房抵押贷款查得很严，严禁用于购房，我估计很难操作，即使能操作成本也太大，短期内收益不行(欢迎关注我的微信公众号"小易论楼市"，更多精彩问答每天更新)。