怎么看待北京万科自持长租公寓租金1.5万起? 2016年的楼市调控新政

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2016年的楼市调控新政，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的，名为翡翠书院。

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目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

翡翠书院位于海淀永丰基地内

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公寓特点：

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第一，一次性最长可以签10年的合同；

第二，北京万科已表示10年合同期内，租金不会上涨；

第三，户型是90平方米三居室和180平方米四居室；

第四，90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

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第五，租金一次性付清

如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

第六，支付方式

这么高的租金如何一次性付清？答案是贷款。

以上都是很抓眼球的信息，高租金、长租期、租金一次性付清等。房地产企业自持土地来经营长租公寓，如果说靠租金盈利那是不现实的，那为什么还这么做呢？

对于房地产企业来说，在开发增量市场竞争加剧的前提下，存量市场存在着广阔的前景和商机。从政策上有利于盘活市场存量房，降低空置率，让房屋回归居住属性，促进房地产市场进一步发展。自身利益方面，长租公寓市场虽然相较房地产开发属于微利，但是有稳定的现金流同时也是培养潜在的购房需求，扩大自身的产业链。

那我们再说说，这样的公寓能有市场吗？月租金近2万，还需要每月还银行贷款，那和房贷有什么区别吗？

从公寓方角度，租金通过金融手段，银行可以将租期内的租金全部交到公寓手中，这样公寓就有快速流动的资金。

从租客角度说，首先就是租金了，大概了解下周边两居室价格一般在9000左右，对比公寓户型是精装修、且租期长价格不变，还是有一定有吸引力的。可能很多人也有上面的担心，还不如去买房。算算买房成本：北京房价7万，还需要达到购房标准、90方的房源首付4成就是252万，还有房贷压力。这样的户型适合高薪、稳定、已婚人士或一家人居住，对小区环境、室内装修条件上有一定要求的。

事实上国内市场从不缺乏中高端消费人群，俗气的讲就是越高端越有消费人群，关键是找对需求。

从市场上来讲，长租公寓目前都是针对未婚人群、单身人群，适合一家人居住的公寓市场上很少。家庭租房（一家三口）往往需求的户型是2室（1厅）1厨1卫，而目前符合这样的房源90%都是通过中介公司找到，长租公寓的市场未来将占租赁市场半壁市场，所以这方面布局也都是我们需要提前考虑的。

杭州的房价也是居高不下，以后无房族通过什么样的方式在城市生活呢？