干货!买卖二手房?这些工作你做了吗? ABCDFGHJKLMNQST二环路内新地块拍出

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二环路内新地块拍出地处黄河岸边

买卖二手房需要做什么呢?很多人会不假思索地说:"过户呗"!但是，关于二手房买卖，这些问题你真的知道吗?

对于微友的问题，从事二手房行业多年的孟庆立表示，二手房买卖流程，包含了签订买房合同、到产权部门办理过户、缴纳税费、领取不动产权证和房屋交接几大程序。

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听起来是不是很简单?接下来孟庆立就要为大家送上干货啦!

签定合同

签定合同意味着双方已经就房价达成了一定的协议，在合同中，买卖双方在房款、交接时间、违约金等都会进行提现，不过在这之前，作为买方，有些问题得提前弄清楚。

签二手房买卖合同前，买方需要做的一些事情:

1.了解要买的房子土地性质，究竟是住宅、商住或者是商业，这会影响到后期税费缴纳和贷款。

2.了解要买的房子，业主是如何得到的，如购买等方式，如果是继承或赠与这种方法得到的房产，会影响到税费缴纳。

3.和卖方确认交易价格，交易价格当中包含哪些东西是否含有装修、室内物品等，可以用拍照的方式来进行记录。

4.沟通房产交接的具体日期。

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提出过户申请

签完合同之后，买卖双方可以约时间到产权部门办理过户了，不过过户的时候，全款购房、商业贷款购房和住房公积金贷款购房情况各不相同，全款购房只需要买方把资金打入指定监管账户就可以了，商业贷款和住房公积金贷款，则是通过银行或住房公积金管理部门审批之后，资金进入监管账户。

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孟庆立建议:如果要进行商业贷款，最好先到银行检查一下征信，同样，使用住房公积金贷款购房，也要查询自己的缴存情况，所购买的房产总价多少，能不能进行一个足额的贷款，这些要了解清楚，否则，在贷款没有了解清楚就和房主盲目签约的情况下，当过户的时候你发现不具备贷款条件，就存在违约风险，在这种情况下就会给你造成不必要的麻烦。

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缴纳税费

过户手续办理之后，就需要缴纳相应的税费了，以住房为例，需要缴纳个人所得税、契税、增值税和印花税等税费。印花税是万分之五，其它税费详见下表，仅供参考:

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领取不动产权证、交接房屋

过户手续办理完毕，税费缴纳完毕之后，买方会领取到不动产登记证书，而卖方也会获得购房款。这个时候，买卖双方可以约定交接房屋了。

交接房屋时买方需要做的事项:

1.和原房主办理水电、天然气等过户手续

2.办理物业交接手续，同时确认原房主是否未缴纳物业费

3.根据签定合同前拍照记录的情况完成交接