海南房地产市场现状近年来

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近年来，房价、限购、学区房等热点都是市民关注的焦点，眼看着房租和房价不断上涨，却还没入市的潜在人群仍在"观望中"等待下半年楼市的发展变化。那么海南房地产市场现状是怎样的呢?一起来了解下吧。

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海南在全国属于优势旅游市场，地产市场同样受捧。因此，要防范楼市炒作，严管购房市场，防范各类投资投机需求进入。 2017年，海南省政府工作报告指出，巩固"两个暂停"政策成果，建立房地产长效调控机制，推动房地产去库存、调结构、提品质，引导发展高端地产，促进房地产市场平稳健康发展。

通过对海南房地产市场现状分析，2017年海南省房地产开发完成投资2053.11亿元，增长14.9%。其中住宅投资1477.53亿元，同比增长12.1%。2017年房屋销售面积2292.61万平方，同比增长52.0%。房屋销售金额2713.72亿元，比2016年增加1223.52亿元，同比增长82.1%。

2017年海南去库存取得明显成效，商品住宅库存去化期下降至约11个月，比上年末减少12个月。海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月，部分市县甚至超过50个月，成为海南房地产业发展的"隐疾"。经过实施"两个暂停"等一系列去化措施，从2016年底开始，海南房地产销售迎来几波行情，伴随着房价上涨，商品住宅库存也快速实现了去化。

2017年加入限购的城市销售面积涨幅也格外明显，2017年白沙县房屋销售面积17.61万平方米，同比增加9.23万平方米，增长110.3%。琼海房屋销售面积138.77万平方米，同比增长46.7%。五指山房屋销售面积28.23万平方米，同比增长52.0%。销售面积大涨，销售金额也水涨船高。2017年三亚房屋销售金额551.46亿元，同比增长96.8%。海口销售金额658.79亿元，同比增长68.4%。

2018年1月，《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》被官方宣布，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行"弹性年期"+"对赌协议"供应方式。

《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》也指出，实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。

此外，通过对海南房地产市场现状分析，日前，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，通知要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。以上便是海南房地产市场现状的所有分析了。