买房800多天了，还是个坑!东方鼎盛花样城的无证内购迷局 “指缝很宽

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“

指缝很宽，时间很瘦，一眨眼就走了，曾经火热的2016年仿佛还在昨天，那一拨买房人在这个春夏交接的时候大都要欢喜地拿到新房钥匙了。

这是众人眼中的一场创富盛宴。

但对于有的人来说，则是满纸荒唐言，一把辛酸泪。(为保护隐私，业主均为化名)

”

两年多来天天看坑

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2016年3月，李辉与女友正在热恋，对于飘在郑州的他们而言，有了房子才能算真正站住了脚，这是个避风的港湾。

在城东路与石化路东南角的东方鼎盛花样城项目定了房子后，他们设想了无数次新家装修成什么样子，儿童房怎样才能更梦幻。

随着时间的推移，二人早已如期结婚，没想到时至今日，他们的新家还是个大坑。

李辉购买的是一套建筑面积86.23平方米的房子，成交价6686元/平方米，交了五成首付一共288267元，当时开发商承诺2018年年底交房，眼看着身边同学朋友同一时期买的房子都陆续开始交房，他只能天天看坑，着急的满嘴长泡。

与他的买房时间相近，刘伟以7000元/平方米的价格购买了一套三居室，当时置业顾问说是有证件但不齐，等交了首付款才知道什么证都没有，他满怀希望的等了一天又一天，没想到一切还在原点。

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两年多过去了，花样城的地块除了进行基本的勘察外，并没有任何全面开工的痕迹。

“买的时候是坑，现在还是坑。看着工地，我想起首歌《空空如也》。”同样在东方鼎盛花样城买房的小林无奈地说。

时间拉回到2015年11月22日下午，东方鼎盛花样城启动内部团购活动，此次推出1#(4-32F)、2#(4-32F)部分房源，共计房源168套。截止到选房结束，成交67套。此次内购选房优惠力度大，根据缴纳意向金的比例多少，可以享受到600-1500元/平的优惠，均价7500-7700元/每平。

2016年，该楼盘开卖3号楼，售价约为6500-8500元/每平方米不等。然后卖的8号地块，价格9500元/每平方米左右。9月底最后一批8号地块团购价格在11000-12000元/每平方米，去年夏天，依然有中介对外大肆宣扬12800元/每平方米……至今，业主群早已满员，地还没有拿到，何时交房更是一个谜。

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一推再推尚未开工

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东方鼎盛花样城是管城区杨庄城中村改造项目，地块分散，周边道路通达性一般，还有铁路线、仓库、油罐等不利因素存在。

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近日，在城东路与石化路东南角，东方鼎盛花样城项目地块看到，大门紧锁，在大门一侧的墙上，则挂着“管城区扬尘污染防治责任标志牌”，地块外围围挡上的喷绘广告已经被撤下，据附近居民介绍，之前是有花样城的广告宣传的。

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透过门缝往里看，土地只是进行初步的勘探，并没有大型的工程机械设备以及建筑备料等，未有全面开工的迹象。

为了了解一拖再拖的原因，业主组群与开发商沟通过多次，也维权多次。从2017年10月20日至今，东方鼎盛地产公司先后给业主发了多次项目情况通报。

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2017年10月20日的通报上，开发商列举了一系列原因说可施工天数不足，正在办理原土地证注销工作，计划土地挂牌时间为2017年12月15日。

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时间最近的一次为今年4月9日，项目情况通报上显示:公司于2017年12月发布了工作进度的公示，公示中提到项目计划挂牌时间为2018年第一季度，但因政府新颁布的两项政策导致一季度没有挂地:一是《出让土地考古调查勘探发掘意见书》的新政策;二是要求拟挂牌项目出具《土地按比例供应有关问题的函》。

现阶段完成系列准备工作，又有部分相关工作流程和细节需要对接，为稳妥起见，挂地时间争取在2018年第三季度，确保2018年第四季度。并承诺:如果2018年第四季度仍不能土地挂牌，愿意承担违约责任。

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一次又一次的维权，一次又一次的通报，业主们早已失去了等待的耐心。

“已经等了这么久，我们不想再听开发商的解释和推托，如果真有承认错误的态度，应该直接先跟我们业主签订一份违约协议。”李辉说。

公司实力如何

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从2015年11月开始内购，到承诺2018年第四季度挂牌，整整三年时间。

不仅有内购，中介渠道也参与进来，实现了一二手房联动的内购，不少业主是通过中介购买的房源。

东风鼎盛花样城背后的公司有怎样的背景?

经查阅，东方鼎盛地产发展有限公司的股东，分别是河南亚信实业发展有限公司和北京元大鼎盛投资有限公司，法人代表是戴杰，网上部分信息将其称为“商丘夏邑首富”，最早发家是因为修高速公路，后来才慢慢走上房地产开发。

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东方鼎盛地产发展有限公司在郑州，连续开发了东方鼎盛时代、东方鼎盛御府、东方鼎盛中心，但小区居住品质较周边均一般。

除了在郑州开发的项目，东方鼎盛在海口仍有项目。据网传东方鼎盛内部多次爆出资金链紧张的传言，目前花样城项目的土地尚未摘牌，土地拍卖成本以及后期运营开发的资金，有业内人士指出，资金可能就来自于购房者项目内购。

而东方鼎盛花样城的项目官网内容更新则停留在2016年11月24日的项目启动会。

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未来还是个问号

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真是满纸荒唐言，一把辛酸泪。

时至今日，我们已经明显的看到，房地产市场一样有兴衰更替，有成王败寇。大房企都在更努力的奔跑，中小房企不努力还有未来吗?

商人逐利无可厚非，业主并不期望开发商的道德血液有多少，但总应该讲规则和法律，最起码的标准是打造好物业、好服务、好社区，履行承诺，公平交易。

如果失信和违规者没有得到谴责和惩罚，对于守信者来说就是一场犯罪，长此以往，必然有恃无恐，得寸进尺。

要都像东方鼎盛花样城这样未拿地先内购，把所有的不确定性都转嫁到业主身上，一拖再拖，视业主利益于不顾，结局恐怕也不难猜想。

换个角度想，即便土地证拿到手，以现在的土地价格和开发成本，当初业主每平方米6000多的价格恐怕也是顾不住的，质量会不会差强人意，居住体验感又会如何，这都是一个问号。

多次调控均有明文规定，房地产项目在没有取得《商品房预售许可证》之前，不得进行任何形式的销售行为。但在收获了历史上最丰盛的地产盛宴后，即便在重拳调控的强压下，楼市依然充斥着抑制不住的躁动。

同时提醒广大市民，你一定要知道，房地产是个巨大的利益场，想在这个市场里游刃有余，就不能对混乱和不规范视而不见。“不靠谱儿”楼盘的横空出世，或许就刚好盘桓在你的买房之路上。

一定不要碰证件不全违规内购团购的楼盘;绕道那些维权成常态的楼盘;远离那些曾经烂尾，包装后再次出街的楼盘……买房路上千万不要怀有侥幸心理!

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