专家：到2018年底我国房地产不良贷款余额或达855亿意味着什么？对于上升火热的我国房地产催生了大量

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对于上升火热的我国房地产催生了大量的贷款，其中不良贷款率正随着时间的推移逐步上升，高杠杆也就此开始稳步上升。

4月12日，东方资产管理股份有限公司组织研发的年度研究报告——《中国金融不良资产市场调查报告》预测，2018年末中国国内房地产业不良贷款余额将达到855亿元人民币，不良贷款率将高达1.5%。

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报告调查结果显示，4%的经济学家认为2018年中国一线、二线城市房价将下跌10%以上，36%的经济学家认为下跌幅度为0%-10%，38%的经济学家预计基本不变，16%的经济学家认为涨幅为0%-10%，6%的经济学家预计涨幅在10%以上。总体来看，一线、二线城市房价下跌的可能性高于上涨的可能性。

报告认为，长期来看，中国城镇化程度仍然不高，常住人口城镇化率为57.4%。据国际经验，在城镇化率低于70%之前，城镇化水平仍将保持较高速度的增长。从居民部门收入增速来看，2017年前三季度城镇居民和农村居民可支配收入名义增速分别为8.3%和8.7%，同期中国金融机构人民币个人住房贷款加权平均利率在5.1%左右。

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因此，房地产价格整体下行的空间有限，但主要受限于各种严厉的调控政策，一线、二线房价保持稳中有降是大概率事件。

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值得一提的是，3月9日上午，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，房地产金融风险可控，“银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。”

另外，国际货币基金组织IMF也警告说，房屋越来越像一种商品，被不懈追求高收益资产的全球投资者所利用。报道称，房地产市场呈现出国际性的特点，会受到任何一个国家都无法控制的力量的推动。任何一个地区的房价暴跌都可能通过溢出效应而传播开来。

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有分析认为，我国内地房地产也已经开始出现了三大变化：购房群体切换、去杠杆加速、长效机制逐步完善，这些都将会加快推动未来楼市回归居住属性。

与此同时，炒房成本也在上升。银行不仅上调了首套、二套购房的首付比例，使得不少投机者望而却步。最后，长效机制逐步形成。一边是房地产调控卓见成效，另一边是长效机制逐步形成。

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