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上一期的 DK 客厅《买房是我们这代人的成人礼》中，很多人留言分享了自己的购房经验，其中有一波人的操作就是「快准狠」，不带一丝丝犹豫，甚至还有先签约再凑钱的。这样的好处是，避免了夜长梦多。

最近各个城市的调控都出得有些密集，很多人就是因为动作不够快，被卡在了政策门外。今天的故事，有关「你买房时碰到了什么政策的变化？」

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碰到了什么政策变动？

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我在杭州，上几周说是要公证摇号了。就在这之前的两三天，我穷尽毕生之力借到一大笔首付，另外一边安排把我爸妈的一套房子卖掉，也已经有个阿姨上门看过说第二天就可以签约了，卖掉房子的钱刚好可以拿来还首付。

我是 17 年年底开始准备买新房，然后把老房子挂出去的，这中间还经历了很多次变动，太复杂了不细表。反正就是好不容易定下来了，就坐等开盘了，然后突然说要摇号了，真的非常突然。

那能怎么办呢，只能把有意向买我们房子的那个阿姨劝退，我们也非常不好意思啊，因为之前都谈得差不多了。但是万一我摇不到，这边房子又卖掉了，不是更划不来么。

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对你的心情有什么影响？

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我仔细想了想，其实买房这件事情整个都对我的心情有很大的影响，碰到摇号是其中之一。

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我刚刚知道要摇号的时候，其实没有很大反应，因为我不知道这个政策出来之后会对我这样的刚需有什么很大的影响。

一直到这个消息出来之后三四天，我开始回过神了，这时候外面关于摇号的解读什么的已经酝酿到了暴风雨的前夕，甚至还出来很多谣言，说购房资格由社保两年变为三年，新房满五年才能交易之类的，后来都被证实是假的。当然摇号这件事情还是真的，哈哈。

摇号的细则出来之前，你都可以感受到整个氛围的躁动，又什么都做不了，只能等。在这个等待的过程中你还要继续工作、生活，可能还要和朋友约饭，但是心里始终悬着知道有一件大事情还没完成。这种感觉非常微妙，就像失恋了一样。

▎杭州·2016-2018相关政策调整

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2016.9.19

限购：外地户口不能购买二套房（包括商品房、二手房）

2016.11.10

限购：外地户口必须连续缴纳1年社保

2017.3.3

限购：本地户口已经拥有两套住房的，不能购买第三套；

外地户口已经拥有一套住房的，不能购买第二套；

外地户口必须连续缴纳2年社保

2017.3.29

限购：本地户口单身（含离异）限购一套房；

外地户口迁入桐庐、建德、临安、淳安四县满2年，方可按照限购政策购买商品房

限售：企业购买商品房，3年后才能交易

2018.3.28

商品房销售公开公证摇号-通知

2018.4.1

商品房销售公开公证摇号-细则（其中：拿出一定比例让无房户先摇号）

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碰到了什么政策变动？

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我是 2013 年买的首套房，但是房产证下来得非常慢，所以在 2017 年买第二套房的时候，还没满三年，刚好又碰到长沙限购，（首套房未满三年的）不能买二套房。

我看好的那套房子呢是二手房，首付已经给房东了，合同也签好了，就是没有过户，贷款还没有批。我当时人在南京，那个时候南京的限购政策已经非常严了，加上很多城市都相继出了限购政策，我想着可能长沙也要出了。我就跟中介说要抓紧时间买，中介觉得，你在想什么啊，房子不是随时都可以买吗？

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结果出了限购政策的时候，我倒还没怎么，但是中介非常慌张，因为长沙第一次出限购，中介就说，你们赶快回来赶快回来，你们买不了了。他担心贷款不能放，因为限购和限贷一起下来的。

最后就找了我老公的姐姐，两条线一起走：一边用姐姐的名字重新去办贷款、过户，另外一边我自己已经在申请了。结果姐姐的贷款先批下来，但是放款非常慢，等了两三个月才开始放。结果就导致房东一直在催我们的尾款，我就只能先找朋友借钱。

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现在觉得最慌的是什么时候？

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首先就要麻烦我老公的姐姐嘛。他姐姐坐车两个小时赶过来，都已经晕车吐得不行了。然后我们带着她办这个办那个的，重新走了一道程序。其实我们是可以按照原来的政策去正常买二套房的，因为政策一般都不大会追判过往的事情嘛，那我们合同都签了应该没什么问题。但是因为长沙没有经历过这种限购，中介实在太慌张了。

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还有就是房东对我们的意见也很大，因为过户的时候我们签了一个东西，说保证尾款要在一个月之内到，当时中介跟我说没关系，一定可以到的，所以就签了。加上限购出来之后，房东好像是有一点点不想卖的意思，因为后来房源少了，二手房又涨了一点，房东本来想拿到我们的全款之后，自己再去买一套的，结果限购了买不了。

结果房东就要我们赔偿他的所有损失，说是我们房款拖太久影响他们买。我因为这个事情很焦虑，不停地想象说天哪，我要赔很多钱给他。后来我去咨询了一下律师，律师说，虽然违约了但是协议没有说要赔他多少钱，所以不用赔。

▎长沙·2016-2018相关政策调整

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2017.3.18

限购：在限购区域内：外地户口需连续缴纳1年社保，限购一套商品房；引进人才和公务调动的外地户口，限购一套商品房；本省非本地户口，限购一套商品房

限贷：商业贷款首套房三成，二套房3.5-4.5成，三套房不得申请；公积金贷款首套房二成，二套房3.5成，三套房不得申请

2017.5.20

限购：本地户口不得购买第三套房（包括商品房和二手房），外地户口需连续缴纳1年社保，限购一套商品房，引进人才和公务调动的外地户口限购一套商品房

限售：商品房满2年后才能交易

2017.9.22

限购：2017年9月22日以后办理的本地户口，名下无房，限购1套商品住房；名下有1套房，需首套房满3年，才能购买二套商品住房；外地户口连续缴纳2年社保，限购一套商品房

限售：商品房、二手房满3年才能交易

2018.3.27

144平米以下的商品房，刚需群体优先选房

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碰到了什么政策变动？

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我今年研究生毕业，去年是去深圳实习了，后边打算留在深圳工作。去之前就有买房的打算，只不过当时的心态是「等回来再看吧」。

去年二三月份的时候，资金有点紧张，所以想缓一缓，就想变成一个鸵鸟，头钻在沙子里面。结果昨天看还是这个价，过两天去涨五百，再过两天又涨五百。以前能买套 140 的，现在只能买一个 90 平。而且以前能 30% 首付，利率没有上浮，现在几乎都是三成往上，利率还上浮了 15%-20%。在现在的限购下面，二手房一下起来了。我之前从来没有考虑过二手房，最近也在看二手房。

我前两天刚买了一套，现在等着银行面签呢。刚那个哥们给我打电话说利率要上浮，再一个首付要上调，我说我就是搞财务跟金融律师这块的，你信不信我直接起诉你？哥们一下吓得不说话了。

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个人住房贷款这块确实现在给的资金很少了，西安在今年 4 月以后释放出的信息就是会有一个「大幅调整」，所以开放商可能也真不是在忽悠你。他们说是银行要求的，我估计给买房的人施压吧，价格被管制了人家开发商当然也趋向于现金周转率高一点。

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后面什么打算？

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现在买房是考虑半投资。因为我跟我女朋友后边都会去深圳发展，所以打算走之前把这个都搞定。起码心理没有这种恐慌感，也算跟了这趟列车。之前是打算在西安买四套，我两套，我女朋友两套，现在虽然也打算买四套，可能只能买这种特别小的了。这个名额要用足嘛。

深圳现在的房价我们是完全够不到，最近三五年还是租房住，等西安涨起来之后卖掉，再考虑深圳这边。

▎西安·2016-2018相关政策调整

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2017.1.1

限购：所有人在限购区域内，只能新购一套住房

2017.4.19

限购：限购区域扩大；首套房三成首付，二套房四成首付，购买非普通住宅的五成以上首付；三套及以上不得贷款

限售：满2年才能交易

2017.6.28

限购：外地户口需连续缴纳2年社保

限售：在2017.4.18之前购买的商品房，满5年才能交易，二手房满2年才能交易

2017.9.13

限购：本地户口不能购买第三套及以上住房，外地户口不能购买第二套及以上住房；外地户口无房户需连续缴纳2年社保

2017.12.6

人才安居适用对象限定：

在职在岗的认定人才；无自有住房、公有住房、拆迁安置住房（包括家庭成员），5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

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碰到了什么政策变动？

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我去年（2017 年）夏天的时候，5 月份，和我男朋友去看房，刚看了一套房子，中介就告诉我们说有消息要限购了。我刚想买房，它就限购，外地人要连续交满两年的社保。

其实我 14 年毕业就来成都了，但是中间想去考研，就辞掉工作在家休息了一年，再找的工作，所以社保就断了。那我们就想，这两年内买房都没啥希望了，所以我们就去买车了。结果就过了几个月，它又出了个本科生落户的政策，我们又能买房了！但就因为它夏天限购的时候涨了一波价，等到本科生落户的政策出来之后，房价又涨了一波。之前我们看过一个小区，本来总价是 64 万，后来首付就要将近 70 万。

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反正落户政策出来之后，我就先把户落了。而且落户这件事情我也有点后悔。

成都有高新区和天府新区，它不算是行政区但是是经济开发区嘛，那边房价还挺高的，因为成都是工业往北走，经济往南发展。高新区本来已经在绕城外了，我14年毕业来成都的时候那边还特别荒，现在特别发达，高楼林立。现在大家吸取了高新区的教训，觉得天府新区就是下一个高新区，就都想在那边买房。

我落户的时候因为觉得买不起高新区的房子，而且那时候去高新区落户的人多到要排队，特别麻烦，我就说不落在高新区了，随便落了一个区。但是现在的政策是，如果你落户在高新区和天府新区以外的 9 个区域，只能买那 9 个区域的房子，然后高新区和天府新区的户口可以买加上本区域的 10 个区域，但不能互买。所以我当初不应该怕麻烦的，落就落了。

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好歹房子还是买下来了，高兴吗？

也没有很开心。我的情况就是想买的时候不让我买，买不了就等，等得突然发现房价涨了。在别人看来，值得高兴的是总算上车了，自己也觉得好像是这样，不管价格贵了多少，总算有房子了。但是真的比以前贵了好多。

关键是我周围的同事已经在前年（2015 年）买了房，人家都是低价卖的。我一个东北的同事买了一套 60 多平的房子，总价 50 万，每个月只要还 1000 多的贷款，我已经算是高位接盘了，首付东凑西凑的要 57 万，每个月要还 4000 多。

可能买房这件事情也是随缘的。我今天刚去跟房东签约，那个房东是一对老夫妻，那个老爷爷就一直催中介快点儿，因为从我们交定金开始，同小区的房子就一直涨价，他说「眼不见心不烦」，签完了就能跟老太太出去旅游了。

▎成都·2016-2018相关政策调整

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2016.10.2

限购：所有人限购一套商品房；二套房四成首付

2016.11.18

限购：外地户口连续缴纳1年社保，且2016年10月1日之后在限定区域内无房的，限购一套商品房

限贷：首套房三成首付；三套房及以上不予以公积金贷款；部分区域差别化住房信贷政策

2017.3.23

限购：所有人限购一套房（包括商品房和二手房）；在限购区域内，非该区域户口需要连续缴纳2年社保

限售：商品房满5年才能交易

（本科生落户）

2017.11.16

商品房销售公开公证摇号-通知

2018.3.31

商品房销售公开公证摇号-细则（其中：拿出50%房源让刚需优先摇号）

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▎地点

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成都市瑞城名人酒店

▎定价：

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520元

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