司法网拍个人不动产的涉税问题解答司法网拍不动产税务缴纳问题

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司法网拍不动产税务缴纳问题，一直困扰着广大竞买人，南宁市良庆法院通过与广西瑞林税务师事务所合作，咨询了瑞林的资深税务专家，得到了比较详细的拍卖个人不动产的涉税问题解答，助力司法网拍。

增值税

一、销售方纳税

法规依据：财税[2016]36号

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二、购买方不涉及增值税

其他税种

一、销售方纳税

其他个人转让住房采取核定征收方式缴纳税款的，除增值税外相关税种核定率如下：

1、房屋位于南宁市区

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2、房屋位于南宁市区以外

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注: 财税字[1999]278号对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税（不采取核定征收方式）。

二、购买方：其他个人购买不动产

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（一）契税

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（二）印花税

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需准备的材料

一、转让自建房（送物价）

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1.门牌号

2.土地证

3.房产证

4.转让合同

5.身份证（一式两份）

买方如是第一套、第二套房，需到房产局或者市民中心查档，提供查档证明；

卖方购房满五年需要到房产局查档，提供查档证明。

二、自建多套（送物价）

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1.身份证（一式两份）

2.买卖合同

3.房产证

4.土地证（卖土地就收，单房间就不收）

三、二手商品房交易

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1.房产证

2.转让合同

3.身份证(买卖双方一式两份)

买方如是第一套、第二套房，需到房产局或者市民中心查档，提供查档证明。

四、商铺、车库转让（商铺送物价）

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1.身份证（买卖双方一式两份）

2.房产证

3.转让合同

4.契税发票

5.销售不动产发票

五、赠与业务

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1.户口本

2.身份证

3.土地证

4.房产证

5.合同

6.契税发票（商品房就收）

六、转让在建工程（送物价）

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1.建设用地规划许可证

2.建设工程规划许可证

3.私有房屋建筑工程开工证

4.土地使用证

5.身份证（买卖双方一式两份）

6.买卖合同（签合同日期不超30天）

7.彩色照片（屋前和屋后，并有拍摄日期）

广西瑞林税务师事务所有限责任公司为广西首家法院司法网拍税务咨询机构。

地址：广西南宁市竹溪大道36号青湖中心10楼

联系人：潘经理18677197700 鲁经理 18878730366

供稿：执行局编辑：阿凡