马云说8年后房子不值钱，为何自己却在香港买15亿豪宅? 近日

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近日，马云又语出惊人。他在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。过去8年内，中国的房子整体上处于大幅度上升的状态，8年后中国最便宜的可能就是房子。大部分人一笑而过，还有一部分人说他站着说话不腰疼。

马云早已经是金字塔顶端的人物了，他买套房子就和买根大葱没什么区别。但是对于刚需一族来说，买房无疑是“伤筋动骨了。”

曾经看到过一个新闻，32岁的杨某因为抢劫银行，一审被判处10年有期徒刑。让人没有想到的是，这位北京的软件设计师抢钱的目的竟然是为了买房。杨某后来供述说:“我买房首付差17万，抢劫时要30万元是怕他们讨价还价。”杨某抢劫银行的事件让大家唏嘘不已。用理性的角度去看，他抢劫银行和买房之间并没有必然的因果关系。但是，房子却成功的压垮了杨某，导致他走上了犯罪的道路。

著名企业家柳传志先生曾经劝导年轻人先不要着急买房，他说:“如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求属于自己的房产。”有一些人表示支持，觉得他说的很有道理，有一些人则嗤之以鼻。

近年来，随着房价的突飞猛涨，年轻人也大呼伤不起。买房难，难于上青天这样的话也不绝于耳。无论是中国还是发达国家，年轻人买不起房的情况都是普遍存在的现象。有的年轻人买了房子，也是掏空父母多年的积蓄得来的。“两代人为了一套房子”敲打着多少年轻人的心。其中的各种心酸和无奈也只有当事人知道。房子让无数人成为“房奴”，每个月都要想着还房贷，有这个牵绊，也没有足够的魄力和勇气改变当前的工作现状，比如跳槽，创业等。

即使这样，很多人也争相买房，因为安居才能乐业是很多人的想法。在国家一系列的调控政策出台后，房价并没有因此而回落很多。

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大家可以先去搜一下那篇《远离你终将衰落的家乡》，大意就是在出生率下降，大量年轻人口向大型城市群，换句话说，只有大型城市群(京津、上海、广东、浙江、江苏、福建)才具备从其他省份吸收劳动人口(即抽水机)的能力;但是这些大型城市群本身的生育率又一路走低;这会导致什么结果?

在可以预见的20-25年后，在中国开始全面建设小康社会的时候，中国人口(劳动力)的短缺将成为极大的问题。如果说东南六省加北京天津还能依靠从其他省份抽水来维持自身的竞争力的话，内陆省份怎么办?

内陆省份也会活得很好，因为省会城市可以从周边城市抽水，其他经济教育强市也能从周边城市抽水;但是那些在人口竞争中失败的城市，终将衰落。

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图片引自 @城市数据团的《远离你终将衰落的家乡》

那些已露颓势的城市

黑龙江省双鸭山市，以前的大型煤矿，现在资源枯竭，天气寒冷，又没有边境贸易，所以人口在不断流出--双鸭山市的房子，又有谁会买呢?可能只有周边等待城市化的农民。

辽宁省阜新市，以前的大型煤矿，现在只留下几十万年龄较大、教育不高、难以掌握新技能又疾病缠身的煤矿工人，幸好还有辽宁工程技术大学留在这里，多少还能带来一些新生血液，但又有多少人能留下来呢?--阜新的房子，值钱么?

内蒙古鄂尔多斯的康巴什当年曾有「鬼城」的称号，虽然现在总有传言说鬼城不鬼，但我没有亲历，不敢妄言。

就连北京这样的核心城市，在石景山区王平村有个王平煤矿，矿区和家属区已经彻底荒废了。这是我亲自去探险得到的照片。--这里的房子，你买么?

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俄罗斯远东极东地区楚科奇州的小城共青城(Комсомольский)，尽管他的房屋还很“完整”，街道还很齐整，但街道上空无一人，房屋里也人去楼空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，于1998年废弃。--这些房子值钱么?

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俄罗斯摩尔曼斯克州的海港城市格列米哈(Гремиха)，这里曾经是俄罗斯的核潜艇基地，但是现在人迹罕至，狗熊可以在城市里穿行。

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再过十年，大部分地区的房子都不值钱

就以我的老家为例，一个精装修的高档高层住宅小区，小区里有人工湖、有海景、有车位，每平方米只要4500，也就是说200平的房子只要90万，但是这个城市在过去20年里，大部分居民都有两套房(有一套是交了几万换的单位分房)，需求已经被消灭;又没有足够年轻人购房;农民进城也不会买这么高端的房子;最后卖了两年还没有全部卖出，开发商应该是亏了。

所以，马云说的最不值钱的就是房子这话是面对全中国700个城市(含台湾地区31个)来说，房子是下跌的;但是对有北上广深宁杭苏锡常通等五十多个有竞争力、有从周围区域抽水能力的城市来说，房产仍然是最好的资产。

请牢记，房子的价格，是由其公允价值决定的;即熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格。说白了就是别人愿意出多少钱买你的房子，没人买的话，你要二十万一平也没用，要两千一平也没用。

人气越旺，年轻人越多，房子越有价值

什么地方年轻人多?当然是经济好、机会多、收入高、生活丰富、交通便利的地方。

那么，在哪里才能找得到呢 ?

这种问题，要从国家的政策文件中寻找答案。我写过一篇「《开年首季问大势》后续:全国推进交通基础设施建设」的文章，里面分析了国务院下发的《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》。重点看这一段:

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建成京津冀、长三角、珠三角三大城市群城际铁路网，推进长江中游、中原地区、成渝地区、山东半岛等城市群城际铁路建设。

大家求职或者找工作的话，排除京津冀、长三角、珠三角这种竞争激烈地区，长江中游武汉一带、中原地区郑州一带、成渝地区、山东半岛沿海一带都可以考虑。其他没有地铁和高铁的城市，在这场比赛中已经先落后了。

吾国与吾民

中国人民还有一个非常可爱的习惯--告老还乡，叶落归根。

今天的60后、70后等到退休的时候，还是会选择回到故乡养老，所以核心城市的房产需求也不是百分之百的有增无减的。

最后，我们来看一下马云自己有没有买房?

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马云15亿港元购香港豪宅，每平米逾136万港元创全球次高纪录

香港山顶一座豪宅近日以15亿港元天价售出，买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云。对此，阿里巴巴方面不作任何回应。

本报讯昨天有消息称，香港山顶一座豪宅近日以15亿港元(下同)天价售出，每平方米逾136万元的价格创下全球第二高的纪录。买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云，卖家是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子，夫妇二人在持有该物业15年后，靠升值大赚超过13亿元。对此，阿里巴巴方面不作任何回应。

报道称，上述房产是山顶白加道22号，为一座三层高的独立屋，面积共9891平方呎(约合1099平方米)，可看到维港全海景。此外，还有超过2万平方呎(逾2200平方米)的大花园，院内有一片小树林和大草地。

这座豪宅以15亿元成交，以此计算，每平方米价格高达136万元，买家很可能是马云，而此时的阿里巴巴正计划回购40亿美元股票，试图重新提振股价。

目前全球呎价最贵的物业位于法国，是蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉的一座独立屋。该房产面积超过6400平方呎(约合711平方米)，去年以11亿港元易手，折合每平方米价格超过154万元。

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此次以15亿元易手的上述山顶豪宅，为全球呎价第二高房产，同时也创下了香港呎价最贵豪宅纪录。之前这个纪录由山顶天比高10号屋所保持，该房产在2011年以8亿元易手，呎价为13万元左右。山顶白加道22号之前的主人是电讯盈科前副主席袁天凡和妻子、“恒生一姐”李慧敏，他们在2000年以1.63亿元购入，15年间房产升值超过13亿元。

值得一提的是，该豪宅所在地的白加道是香港富人聚居地，其中35号地段为恒基李兆基家族所有，当年买入价为18.2亿元;而31D号屋则由华置大股东刘銮雄所持有。

李嘉诚军师抛售:马云15亿港元买下香港最贵单价豪宅

豪宅的前主人是曾被称为小超人李泽楷的“太傅”、李嘉诚的“军师”，在电讯盈科(00008.HK)里任前副主席的袁天凡和其妻子-被称为“恒生一姐”的李慧敏在2000年以1.635亿元港元(约1.35亿元人民币)买下的。在这15年间房产升值超过13亿港元(约10.725元人民币)。在此之前，该豪宅为比利时领事官邸，是比利时政府在1959年以15.5万港元(约12.79万元人民币)购入。

袁天凡被公认为是李嘉诚最信任的军师级大神。

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袁天凡，1952年出生于上海，5岁到香港，毕业于美国芝加哥大学经济系。1988年进入香港联交所任行政总裁，年薪250万港元，成为当年香港收入最高的受雇人员。1989年被评选为香港财经界十大风云人物。他先在汇丰银行投资银行部门工作，之后进入花旗银行，因成功协助李嘉诚完成多次集资行动，得到李嘉诚的赏识。1991年，应李嘉诚邀请加入长实阵营，并协助李泽楷崛起。

李泽楷1993年创立盈科拓展集团，1999年5月，盈科拓展从新加坡企业家黄鸿年手中收购上市公司得信佳并将其改名为盈科数码动力。1999年3月初，该公司的股价一直在4分到6分钱港元之间徘徊。以当时得信佳股价水平收购，花费不足1亿港元即可收购，但在袁天凡和梁伯韬的策划下，李泽楷将盈科拥有的地产项目，主要是北京盈科中心作价24.6亿港元，再加上香港数码港发展权一道无偿注入得信佳，未花一分钱现金将其搞定。在得信佳复牌后，开盘仅15分钟，股价立即飚升至3.22港元，涨幅高达22.6倍，盈动即刻成为一家市值上千亿港元的巨型公司。

报道称，现时全球每平方米最贵的房屋位于法国，是蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉的一座独立屋。该房产面积超过6400平方呎(约合711平方米)，去年以11亿港元易手，折合每平方米价格超过154.7万港元。

山顶白加道是香港最矜贵的地段之一，是政经名人及富豪的聚居地，其中35号地段为恒基李兆基家族所有，买入价格为18.2亿港元;31号房屋则由华人置业(00127.HK)大股东刘銮雄所持有。据《信报》报道，包括香港政务司司长的官邸、美国驻港总领事官邸、解放军驻港部队司令官邸。

袁天凡的妻子李慧敏在上个月斥资3.75亿港元，从太古(00019.HK)手中购入东半山豪宅傲璇(OPUS)的6楼连带双车位。李慧敏不仅为恒生银行的董事长，而且是太古的独立非常务董事。这座分层豪宅面积为5199平方呎(约577.6平方米)，每平方米单价约为65万元人民币，排行香港分层豪宅每平方米最高单价的第11位。

此次并非马云第一次在香港购买豪宅。早在2011年，马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层其顶层连泳池特色复式户。当时每平方呎价高达4.23万港元(约每平方米40万港元)，该成交价打破当时香港最高房价纪录。

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此次并非马云在香港的首次置业，2007年他曾以约2.82亿港元购入中半山豪宅的一个特色户。而内地富豪一向钟情购买香港豪宅，腾讯主席马化腾曾于2009年以4.8亿港元在港岛石澳购买一块土地，兴建为4层住宅。影星赵薇和丈夫黄有龙也于2012年先后在港购买房产。文章还提到，马云早前自爆，今年会正式取得香港身份证。

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