东丽湖又来一宗近地铁宅地！武清高村地块起始楼面价1万4破纪录！未来一个月天津将有近20宗重点宅地待出

4月拍地忙，5月也热闹了，这不，4月10日晚间，东丽东丽湖、武清高村镇双双挂牌新宅地，均将于5月11日下午摘牌……

粗略数数，未来一个月，天津累计将有近20宗重点宅地待出让咯！

白花花的，都是银子啊

东丽湖又一近地铁项目？

▌总建面近12万㎡，配建中学、幼儿园，楼面价约5700

新挂牌的东丽地块编号为津丽（挂）2018-03号，位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道（以挂牌出让文件附图为准)，将于5月11日15:10摘牌。

该地块与3月14日挂牌的津丽（挂）2018-02号地四至一致，位置邻近，而

后者

需配建地铁出入口

，

将于4月13日也就是本周五摘牌。

津丽（挂）2018-03号土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地总面积147304.4㎡，规划建筑总面积不大于

118381.04㎡

。其中——

A商业服务业设施用地面积5163.6㎡，需合建菜市场（建筑面积不小于1000㎡）、社区服务站（建筑面积不小于600㎡）、综合商业与服务（建筑面积不小于1050㎡）；

B中小学用地面积25472㎡，独立占地建设中学；

C服务设施用地面积4000.1㎡，独立占地建设幼儿园；

D居住用地面积77193.8㎡，独需配置建筑规模不小于900㎡的商业服务网点；

E公园绿地面积35478.5㎡，需会建居民活动场地（用地面积不小于900㎡），公共厕所（建筑面积不小于100㎡）。

根据要求，挂牌地块成交后，地块内的教育设施需与住宅同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建设后无偿移交东丽区教育局。

该宗地起始价为6.77亿元，合起始楼面价

5719元/㎡

；本次出让设最高限价6.8亿元，合楼面价上限

5744元/㎡

。最高溢价空间仅300万、0.44%。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，上限为83000㎡，不含配套公共服务设施面积。

▌东丽湖再迎土地出让密集期，地价、房价可还稳定？

从去年底开始，东丽湖时隔三年多再次迎来土地出让密集期。

2017年11月底，金融街连拿东丽湖2宗宅地，楼面价均在

7000-8000元/㎡

，且两地块位置上正邻近金融街听湖小镇项目。

到了今年3月，东丽湖又释出一宗津丽（挂）2018-02号地，与昨日新挂牌地块位置紧邻，土地面积约23万㎡，规划建面约26万㎡，楼面价也约

5700元/㎡

，因其地铁规划尤为引入关注，将于4月13日即本周五摘牌。

东丽湖招拍挂宅地出让回顾

从目前的发展来看，东丽湖自然环境优越，品牌房企云集，整体入住率也较高，加之配套资源的逐步完善，居住氛围已经十分浓郁。相信后续随着地铁入驻的加持，区域楼市将迎来新的契机。

根据克而瑞成交备案数据，以区域成交大户东丽湖万科城为例，近半年来普通住宅均价约1万2，别墅套均价300万-400万。

统计时间：2017.10.1-2018.3.31

武清高村又要破地价纪录？

▌高村地块起始楼面价1万4、上限1万8

新挂牌的武清地块编号为津武（挂）2017-040号地，位于武清区高村学府道北侧，将于5月11日下午14:50摘牌。

四至为：东至武清区高村镇台头村农民集体现状绿地，南至学府道绿带、武清区高村镇台头村农民集体现状空地规划社会停车场用地，西至海逸路绿带、武清区高村镇台头村农民集体现状空地规划社会停车场用地，北至海逸路绿地。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积92905.7㎡，规划可建设用地面积89005.7㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积

97906.27㎡

。绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高100米。

其中商业服务网点建筑面积968㎡。需独立设置12班幼儿园，占地面积3900㎡，幼儿园经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

该宗地挂牌起始价13.94亿元，合起始楼面价

14238元/㎡

；本次出让设最高限价为18.122亿元，合楼面价上限约18510元/㎡
。拍到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限82500㎡，不含配套公共服务设施面积。

▌京津冀大旗下的地价潜力，凭啥这么贵？

2017年武清区已共成交11宗宅地，土地总面积逾104万㎡，成交金额累计近179亿元。其中8宗地的部分建筑面积需拿地企业自持，简单回顾一下——

8月11日，武清首现自持成交地块，

富兴

和

首城

分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建面夺得武清下朱庄两宗商住用地，楼面价均约

9600元/㎡

，自持比例分别为28.3%和25%。

9月27日，竞自持继续上演，曾先后遭熔断的武清黄庄街三宗地，分别由

奥克斯、金融街

和

金科

买获，其中奥克斯地块需自持500㎡租赁住房建面，金融街地块需自持10000㎡商业建面和500㎡住房建面，金科地块需自持500㎡住房建面；3宗地成交楼面价均约

1万2

。

10月11日，武清黄庄街同片区另外3宗地，在“不再竞价、直接竞自持”的规定下，前两块地均以起始价由

路劲、世茂

平淡拿下，最后一块竞自持到2000㎡，被

新华联

收入囊中，楼面价也都约在

1万2

。

10月27日，武清高村镇公学路东侧一宗宅地，由天津吉庆置业有限公司

（←_←）

以19.83亿元摘得，合成交楼面价

13640元/㎡

。

11月3日，

恒大

以总价8.678亿、自持1200㎡规划租赁住房建面拿下武清南湖地块，成交楼面价

10375元/㎡

，自持占比1.43%。

武清区招拍挂宅地出让回顾

今年截至目前，除年初成交的津武（挂）2017-036号地外，还有武清河西务镇1宗+武清新城2宗宅地处于挂牌阶段，将于4月27日上午摘牌，3宗地起始总价合计约45亿，起始楼面价均在

7000元/㎡

以上。

本次挂牌地块所在的高村镇位于武清北部，搭乘京津冀协同发展的快通道，地价向来不容小觑，上一次高村镇卖地，就诞生了1万3的楼面高价，这次的津武（挂）2017-040号地，起始楼面价就高达1万4，楼面价上限更在1万8以上，如果顺利成交，则无疑又将

刷新整个武清区宅地出让的单价纪录

。

而根据市场调研，与地块邻近的首创国际半岛项目，在售别墅均价2万7-3万，即将开盘的二期产品均价1万1-1万3。

土拍预告：

4月13日：

津南咸水沽新宅地起始单价才7000多，天津大道南侧再添竞品！

4月13日：

东丽湖地铁规划有眉目了，地价房价会涨吗？

4月13日：

侯台近30万㎡宅地挂牌：起始楼面价1万1，1/3体量按16500均价回购！

4月18日：

静海一违规项目重挂牌出让，咋回事？

4月19日：

土拍火爆的宁河又挂地了，这回要至少出资8000万建实验学校！

4月20日：

津宝（挂）2017-071号、

津宝（挂）2017-

072号地

4月25日：

津宝（挂）2017-073号地

4月25日：

南开新地块27亿挂牌，住宅起始楼面价3万6、棚改房定价3万4！

4月27日：

武清3宗宅地45亿挂牌，起始楼面价都在7000以上…

4月27日：

静海团泊东区新宅地3.3亿挂牌，楼面价上限“仅”6050元/㎡！

4月27日：

津宝（挂）2017-057号地

5月2日：

滨海生态城新宅地17亿挂牌，起始楼面价近2万破纪录！

5月9日：

汉沽城区地价也涨了，新宅地楼面价上限6000+

5月11日：

东丽东丽湖地块、

武清高村镇地块

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