买房租房都要看！杭州首个摇号楼盘出炉，出租房将实施“旅馆式” 政策早知道！"

10日晚，在杭州市住房保障和房产管理局官方网站上，杭州摇号细则出台后第一张住宅预售证已经公示，这个楼盘将是摇号细则出台后杭州首个摇号楼盘！

杭州摇号政策后的第一个楼盘

这次公示的是和家园臻园15幢。

根据透明售房网显示，公示的是15幢全部是90方以下的小户型。

就在刚刚，“杭州万科”官方微信也发布了和家园臻园的销售公示。

该文显示，本次预售项目为和家园臻园，共 1 幢，房屋套数180套，建筑面积15912.62平方米。房源装修情况为精装，房源均价40500元/平方米，其中装修标准4000元/平方米。本项目限售房源共 0 套。

另外，本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消摇号资格。

和家园图片

购房意向登记应提交的材料

1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；

2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件（核对原件），非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明；

3.婚姻证明复印件（核对原件）；

4.房产情况核查证明原件；

5.征信报告原件；

6.50万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。

摇号方式

杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

首轮摇号：摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；

第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；

第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；

公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

摇号难，买房更难

买不到房子的人应该怎么办呢？

买房这么难，我想去租房看看

那么房东租客请注意！

近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台，将于今年5月1日起施行。

什么是“旅馆式”管理

根据实施方案，“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求，把分散的

出租房屋

作为

“虚拟旅馆”

的楼层（客房），设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的

“旅馆总台”

，悬挂标志标识，配备必要的人员和设备，实行常态化运作，落实源头管理。

拓展“旅馆总台”

合同签订、居住证申领、安防体验、安全宣传、视频监控、门禁开通

等服务管理功能。

“旅馆总台”

原则上应

单独设置

，条件暂不具备的，可选择与村（社区）或者企（事）业办公服务场所、警务室等合署办公。

实施方案还指出，要围绕出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全等规范要求，结合环境综合治理现状，合理确定居住出租房屋安全标准，杜绝有安全隐患的房屋进入租赁市场。

将在哪些区域重点实施？

流动人口

2000人

以上的村（社区、小区）；居住外来务工人员达

300人

以上的企（事）业单位承租的员工宿舍；流动人口集中居住点

（长租公寓）

；其他治安复杂、隐患突出、确有需要开展居住出租房屋“旅馆式”管理的区域（部位）。

如何运作？

（一）委托式。通过引入第三方管理团队或委托相关责任主体单位，建立健全管理制度，明确管理人员，落实居住出租房屋和流动人口服务管理责任，实施委托式管理服务。

（二）自治式。将居住出租房屋和流动人口服务管理的相关责任要求纳入村（社区）、小区或者企（事）业单位自治体系范畴，实施自治式管理服务。

（三）中介式。由房产行政主管部门强化行政监管，落实房产中介服务机构实施中介式管理服务主体责任，按规定报送居住房屋租赁当事人相关信息及居住房屋基本情况，协助有关部门做好居住出租房屋安全管理。

各地可以结合本地居住出租房屋特点和工作基础，自主选择或确定“旅馆式”管理的具体运行模式。

实施租房分类管控

根据实施方案，针对辖区出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全以及租住人员类型、日常管理等情况，结合出租房屋环境综合治理等内容，分别确定

“放心类、关注类、严管类、禁租类”

居住出租房屋，建立居住出租房屋分类管控机制。

对日常管理到位、无安全隐患的居住出租房屋确定为

“放心类”

，可以适当减少检查频率；

对新出租或者经过整改的居住出租房屋确定为

“关注类”

，按照每月上门检查不少于1次的要求，加强监督检查；

对发现有安全隐患的居住出租房屋确定为

“严管类”

，要发放整改通知书，依法限期整改处罚；

对法律法规明确不得出租的居住房屋确定为

“禁租类”

，要整合各方力量，及时依法查处。居住出租房屋具体分类标准由各地自行制定，并实行动态调整。

强化出租房的科技管理

今后，出租房还将强化科技管理，比如大力推广应用智能门禁、人脸识别、二维码等科技化手段，把出租房屋

智能门禁系统

建设纳入

旧城改造计划

，对出租居室达到10间以上或者出租床位达到10个以上的出租房屋，落实智能门禁系统安装。

该实施方案将从2018年5月1日起施行。到2018年底，杭州实施居住出租房屋“旅馆式”管理的区域（部位）要实现居住出租房屋登记率、流动人口登记率和信息准确率、居住出租房屋消防安全隐患整改合格率、违法违规责任主体查处率等五个“100%”的目标。

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