柳州人速看！区住建厅征求意见：老房子加装电梯，这样操作行不行如何给多层住宅加装电梯？自治区住房

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如何给多层住宅加装电梯？自治区住房城乡建设厅日前发布《关于征求加快推进既有多层住宅加装电梯工作的指导意见（征求意见稿）》（以下简称《指导意见》），向社会公众征求意见。

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在南宁市平湖路，一些多层住宅没有安装电梯。

业主意见不统一怎么办？加装电梯谁出钱？加装电梯安全问题以及后续维修保养谁负责？就广大市民关心的问题，《指导意见》拟出了初步方案。同时，相关单位或市民可通过电子邮件，就《指导意见》相关内容提出建议。

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业主意见不统一怎么办？

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《指导意见》：三分之二以上业主同意即可申请

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为既有多层住宅楼加装电梯，完善其使用功能，方便老年人上下楼，是近年来引起社会广泛关注的一个话题。

不过，加装电梯并不容易，楼上楼下意见难统一。比如，4层以上的花钱也愿意，3楼的无所谓，1楼、2楼的住户还嫌麻烦，甚至还有人反对。由于不同楼层住户对电梯的需求程度不同，因此，对加装电梯意见不一。

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一边是高层住户对加装电梯需求迫切，另一边是低层住户说“用不着”，楼上楼下协调难，成了既有住宅加装电梯的一道难题。这道难题怎么解？

《指导意见》明确，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议，即可申请办理规划审查手续。如果加装的电梯占用业主专有部分，还应当征得该专有部分的业主同意。

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加装电梯谁出钱？

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《指导意见》：有6种方式筹集建设资金

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采访人员了解到，目前质量较好的国产民用电梯市场价约30万元，加上建造费、检验费等，加装一部新电梯投入约40万元。

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如果按照6层住宅，一梯两户来计算，平均每家分担3万多元，再加上之后的电梯维修、保养、运行能耗等费用，这对普通家庭来说，是一笔不小的开支。

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因此，资金问题成了既有住宅加装电梯的又一道坎儿。

自治区住建厅相关负责人介绍，按《指导意见》，多层住宅加装电梯所需的建设资金，可根据实际情况，通过业主共同出资、申请住宅专项维修资金、提取公积金、财政补贴资金支持等六种方式筹集。

有了财政补助，不少业主对加装电梯充满期待。市民杨先生说，有财政补助支持的话，一层业主只要同意，可以不出钱；二层的少出点钱；楼层高的出多一点，这样或许大家都能接受。

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后续维修保养谁负责？

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《指导意见》：可委托物业公司维护、保养和安全管理

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在电梯的使用过程中，不可避免地存在安全问题，一旦出现安全事故，责任由谁承担？加装电梯后续的维修保养开支由谁来承担？

据悉，根据《指导意见》，加装电梯的本梯号业主要负责电梯运行维护保养，对电梯运营安全负责，共同协商确定电梯使用管理单位或使用管理责任人对电梯进行管理。

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对有物业公司服务的小区或住宅区，电梯共有人可以共同委托物业服务企业对电梯进行运行维护、保养和安全管理，并由物业服务企业与依法取得许可的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。

对于既有多层住宅如何加装电梯，您也可以提出自己的意见和建议。

有关单位或市民可在4月16日上午下班前，将意见电子版发送至邮箱：gxjstsjc@126.com。自治区住建厅将综合各方意见或建议，补充完善《指导意见》。

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《指导意见》提出，可通过以下渠道筹措资金

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1按“谁受益，谁出资”，以及楼层受益大小等原则协商费用分摊比例后，由相关业主共同出资；2按有关规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金（具体提取额度和提取条件由各市制定）；3加装电梯的房屋所有权人及其配偶可提取其名下的住房公积金（具体提取额度和提取条件由各市制定）；4经房改房原售房单位同意，可以使用房改售房款；5财政补贴资金支持，政府对2020年底前完成的既有多层住宅加装电梯项目给予一定的财政资金补贴。补贴标准可以为：以6层住宅为基准，每安装一部电梯给予一定财政补贴，每增减一个楼层相应增减部分补贴；已预留电梯井的，基准层、增加层补贴均减半执行。具体资金补贴办法，由自治区财政部门及各市人民政府制定。6社会投资等其他合法资金。鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索“谁投资，谁受益”“谁使用，谁付费”等新型商业模式，推动既有多层住宅加装电梯工作。

来源 | 南国今报