西安房价为什么会上涨? 关于西安房价为什么会上涨这个问题

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关于西安房价为什么会上涨这个问题，很多人将原因归结于2016年下半年开始外地投资客涌入西安，从而助推西安房价上涨。

不可否认，西安这轮房价的上涨与外地投资客的涌入有一定的关系，但一定不是最重要的原因。实际上，这轮西安房价的上涨原因主要源于以下几个方面:

第一，高品质住宅，特别是精装房所占比例越来越高。

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2015年之前，城改项目在西安商品住宅中占很大的比例，这些城改项目的特点是“三高”，即:高密度、高容积率、高梯户比。总体上来说，产品品质比较差。同时，当时西安市场上90%以上的商品住宅均为毛坯房源，只有万科、恒大等个别地产商在西安试水精装房源。

反观2016年下半年之后，随着此前低品质的城改项目已经去化的差不多，西安商品住宅市场产品整体品质得到大幅提升，包括容积率降低、建筑密度降低、梯户比降低、洋房产品越来越多、小区园林越来越好、小区配套越来越好、服务越来越好……同时，精装房开始占据西安商品住宅市场半壁江山。目前，西安市场上万科、融创、碧桂园、金地、中海、龙湖、阳光城等品牌地产商推出的新项目基本都为精装房。

精装比例的提升、产品品质的提升，必然使得整体成本增加，成为西安房价上涨最大的助推因素。

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第二，市场需求与供应之间的关系。

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2017年3月份开始，西安户籍制度改革，西安落户准入门槛降低。可以说，在西安现在落户已经非常方便。2017年，西安新增落户25万人。2018年前3个月，西安新增落户人数已经超过21万人。新增落户人口的增加，带来最直接的影响就是住房市场需求的增加。

与市场需求增加形成鲜明对比的是，2013年到2016年，西安土地市场成交量分别为704.81万㎡、744.6万㎡、545.82万㎡、561.88万㎡，可以看出2015年、2016年西安土地市场成交量较前两年出现大幅下滑，直接导致2016年下半年之后西安商品房市场供应不足。

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这也成为影响西安房价上涨的重要因素。到了2017年，西安土地市场成交又出现大幅增加，达到856.66万㎡。

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第三，土地价格的上涨。

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城市土地的稀缺，必然带来地价的不断上涨。再加上西安通过市场化招拍挂的土地越来越多，地价一路上涨，这也成为房价上涨的因素之一。

第四，西安城市利好不断，房价补涨。

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在此前，西安房价在6、7千块钱徘徊了好几年，西安的房价不但远远低于同等级二线城市，甚至低于很多三线城市。2016年年底之后，伴随着西安城市利好不断，西安房价开始补涨。

实际上，此轮西安商品住宅均价从7000元/平米左右涨到目前的均价11000-12000元/平米左右，每平米的涨幅在三四千块钱，看起来涨幅高达50%左右，实际上仔细算一下就会发现这纯属正常。从低品质、毛坯到高品质、精装修，产品品质的提升最起码使得每平米的成本在增加1500-2000元，基本占到了此轮房价涨幅的一半。同时，由于此前西安房价基础较低，同样是房价上涨三四千块钱，西安的涨幅就高达50%，而对于很多此前房价已经达到1.5-2万元/㎡的城市来说，涨三四千块钱相当于涨幅只有20左右。

因此，对于这轮西安房价的上涨我们需要客观的去看待和分析，只有这样才能更深刻理解西安房价上涨背后的深层次原因。