新兴房屋价格出炉，买房租房，这次你会怎么选择? 事物在发展

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事物在发展，房地产产品也在不断更新换代。响应国家对租房市场的号召，开始有大量的房地产商开始走进自建商品房出租的道路。这不是目前正火的长租公寓，毕竟公寓是有新有旧，大部分是改造旧居。这种新兴房屋是新房，建起来不卖给你，目的就是租给你。配齐满足基本日常需求的部分家电的精装修商品房，地段不错，租金签合同十年不涨，你会考虑入住吗?

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新型房屋名为“企业自持租赁房”。在北京，已经有27个项目在开展，自持面积约143万平方米，2018年将力争全面开工，会尽快竣工使用。据了解这些“企业自持租赁房”将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品，社区也将采取低密度标准进行设计。这些项目分布在不同区域，根据承租人群的不同，制定不同的租金标准，长期和稳定出租是此种房的共同特征。

看起来非常完美。房子品质好，地段好，新房用作租赁，租金还十年不变。可是这样的产品主打家庭房，大部分是在90平到140平之间。90平三居室的租金价格在1.5万~1.8万，180平四居室在3万~4万。

这是什么概念呢?那北京举例，在目前的租赁市场，三环到五环内90平三居室的平均租赁价格是在8000~9000每月。对比可知，“企业自持租赁房”几乎比正常租房贵一倍。

而且，想住这个“企业自持租赁房”，你得一次性付齐首个租期的全部租金，也就是租个三居室，要先给180万，四居室需要360万。即使借助了金融平台帮你解决，那我有这么多钱，为什么不去付个首付按揭买房呢?

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虽然说“企业自持租赁房”产品的出炉，是为了解决传统租房的租期短、不稳定、房东爱涨房租等问题，让漂泊一族不着急买房，租房也能过得安稳。可是这租金价格，实在是不亲民啊。1.8万，租金都赶上了月供，我想，除了一些金融科技新贵可以负担得起这个价格，普通的小白领上班族负担此租金可能是够呛了。

虽说租金价格十年不变，谁又能预测未来十年，你一定会在这个城市扎根，定居呢?如果出现了一些意外，你选择了回老家发展，那么签了那么长时间的合同，该如何善后呢?

“企业自持租赁房”未来对维护房地产市场稳定的作用毋庸置疑，也是房企转型的一项跨时代举措。但是希望能够更加照顾工薪阶层在一线城市的承受力度。让长租公寓成为房企稳定收益的工具，同时也真正成为一项惠民之策。