城市有没有未来，房价涨不涨，这个很关键！本文为天天说钱团队原创作品 &nbs

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正文开始：

本文为天天说钱团队原创作品

由于缺少关键统计数据，或者数据失真，在中国研究经济问题难度很大。

地方政府的“常住人口”、“

GDP

”参考价值不大，过去几年，在研究城市竞争力和房价上涨的时候，我率先提出了两个重要替代指标——“小学生人数”和“金融机构本外币存款余额”（资金总量）。

如今，这两个指标的有效性已经被广泛接受，频繁出现在各种研究报告里。

其实在研究城市竞争力和楼市走势中，还有多个指标值得参考，比如“居民用水用电”变动幅度，“城市生活垃圾”的变动幅度，“城市的快递业务量”等等。

今天，我想跟大家探讨的一个重要指标是：一个城市的商事主体（市场主体）数量，与城市竞争力、房价的关系。

也就是在工商局（市场监督局）登记的企业数量、工商个体户的数量。

昨天（

月

日），上海有媒体发布新闻说：截至今年

月，上海累计企业数量达到

193.91

万，相当于每

1000

人拥有

户企业，这一密度居中国首位，并超过伦敦、东京等大都市。

其实“每

1000

人拥有的企业数量”，上海不仅远远低于深圳，还远远低于香港。

在市场主体的统计和信息公开上，深圳是做得最好的。基本上每月的数据报告都可以查到，其他城市基本上查不到。如果以媒体公开报道的

193.91

万家企业来看（截至今年

月末），上海的确是超过了深圳、香港，但深圳、尤其是香港的人口要比上海少很多。

深圳的数据是：截至

2018

年

月

日，市场主体总量（企业及个体户）共

310.9

万户。其中，累计企业

180.8

万户，累计个体工商户

130

万户。

香港的企业数量是138.4万户，相当于上海的70%，但香港的人口不到上海的三分之一。

一个城市市场主体数量越多，尤其是企业数量越多，这个城市的经济越活跃、越发达，这是毫无疑问的。

另外，一个城市市场主体占全省的比例越高，在这个省份里的地位就越高，资源集中度就越高。同样，在一个城市里：市场主体、新增市场主体集中的区，显然经济更活跃，房价更容易上涨。

但遗憾的是，很多省市都不及时公布市场主体数量，我们只能在网上查到只言片语。下面是一些城市公布的数据：

部分省市市场主体数量（单位：万）

城市

市场主体总数

企业数量

截止时间

上海

193.9

2018.3

深圳

310.9

180.8

2018.2

香港

138.4

2017.12

北京

210

＞

100

2018.2

重庆

235

＞

2018.1

广州

175.1

2017.12

苏州

140.5

＞

2017.12

西安

101.6

2017.12

杭州

98.1

＞

2017.11

东莞

100

41.4

2017.12

佛山

61.8

26.6

2017.12

温州

90.2

22.0

2017.12

成都

193.9

＞

2017.12

武汉

100.8

38.4

2017.4

南京

111.4

＞

2017.12

青岛

118.7

41.6

2017.12

郑州

92.6

40.0

2017.12

安徽省

388

103.7

2018.2

辽宁省

318

2017.12

河北省

470

125

2017.12

湖南省

336

2017.12

湖北省

450

106

2017.12

2014年开始，中国启动了商事登记制度改革，再加上国家提倡“大众创业、万众创新”，各地企业“市场主体”都在大幅增长。

截至

2018

年

月

日，我国各类市场主体总量超过了

亿户（其中企业超过了

3100

万户）

，五年增加

70%

以上。当然，在这个过程中也产生了大量僵尸企业，国家工商总局此前的统计显示，新增市场主体中的

30%

并未真正运作，属于“泡沫”。

即便是市场主体数量有“泡沫”的成分，但仍然是一个重要的参考指标。通过上述表格可以看出，各地经济活跃度、创业活跃度差别很大。

据

月

日“苏州日报”的报道：目前全国市场主体规模最大是深圳，为

300

万户，其次为北京、上海、重庆，在

200

万到

250

万户之间，

100

万到

150

万户有

个城市，分别是苏州、天津、南京、青岛、武汉、杭州、东莞。

如果剔除个体工商户，仅看企业数量，上海、深圳、香港处于第一阵营，北京企业数量暂未查到，但应该在

100

万家左右。

此外，重庆、广州、成都、南京、苏州、杭州企业数量排位靠前。这说明，这些城市的经济相对比较发达，创业活跃度比较高。

市场主体数量在各省的分布是不均匀的，从分布情况，我们可以判断出各省人口和经济相对集中的地区。

比如，根据四川省的《

2017

年全省市场主体发展报告》我们可以知道：

1
、目前，四川实有各类市场主体总户数达到
494.91
万户，居全国第
6
位。其中，成都拥有
193.9
万户市场主体，竟然占了全省市场主体总量的
39.18%
。

2
、从
21
市（州）新设立市场主体户数看，
2017
年新设立市场主体数量排位前
5
的是：成都（
46.88
万户）、绵阳（
4.87
万户）、宜宾（
4.23
万户）、南充（
4.22
万户）、泸州（
4.17
万户）。四川全省
2017
年新登记市场主体
102.11
万户。

3
、新设立市场主体资本总额排位前
5
的是：成都（
14032.03
亿元）、绵阳（
953.52
亿元）、泸州（
944.53
亿元）、宜宾（
774.67
亿元）、乐山（
619.76
亿元），分别占全省新设立市场主体资本总额的
61.11%
、
4.15%
、
4.11%
、
3.37%
、
2.70%
。

从上面数据可以看出，成都在四川具有绝对优势，市场主体占了全省的将近

40%

，新增市场主体则占了

45%

，新增注册资本则占了

61%

。很显然，资金和人口在加速向成都集中。

在这样的省份买房子，只能选择成都，其他任何一个城市都无法跟成都抗衡。

再来看看山东的情况：

上图是截至

2017

年上半年末的市场主体分布情况，可以看出山东经济高度均衡，济南的市场主体数量，竟然只能在省内排第五名，不但比青岛、烟台少，还比潍坊、菏泽少。而临沂、济宁的市场主体数量，也跟济南差距不大。

但值得注意的是，新增市场主体济南位居第一，新增注册资金也遥遥领先于除了青岛之外的其他城市。这说明人口和资金有向济南集中的趋势，事实上济南汇聚的“资金总量”在过去几年已经超过了青岛。省会城市的优势，正在慢慢发挥作用。

下面是截至

2017

年末，广州、深圳和广东省的市场主体数量：

1
、广东省市场主体
1026
万户，其中企业
420
万户；

2
、深圳市场主体
306
万户，占全省
30%
；企业
177
万户，占全省
42%
；

3
、广州市场主体
175
万户，占全省
17%
，企业数量不详。

由此可见广东省的创业中心显然是深圳，深圳企业数量或许已经达到了广州的近两倍！另外，东莞的市场主体数量大幅超过了佛山，虽然东莞

GDP

和资金总量仍然低于佛山，但企业数量的大幅超越，可能预示东莞经济比佛山更有活力。

至于广东全省，企业注册高度集中在珠三角（见下图）。这告诉我们，珠三角之外没有楼市可言，只有房子。

在一个城市的内部，市场主体的分布也是不均匀的。以深圳为例，

2017

年新登记企业

36.3

万户，在各区的分布情况是：

南山区新登记企业
81734
户，占
22.5%
；

龙岗区新登记企业
75462
户，占
20.8%
；

宝安区新登记
66211
户，占
18.2%
；

福田区新登记
55723
户，占
15.4%
；

龙华区新登记
45193
户，占
12.5%
；

罗湖区新登记
21114
户，占
5.8%
；

光明新区新登记
10274
户，占
2.8%
；

坪山区新登记
3494
户，占
1.0%
；

盐田区新登记
2829
户，占
0.8%
；

大鹏新区新登记
958
户，占
0.3%
。

南山区是目前深圳房价最高、经济最活跃的区，拥有100多家上市公司，在全国只有海淀区可以媲美。而龙岗、宝安、福田、龙华则要么是房价快速上涨的区，要么是房价较高的区。

剩下的
5
个区，则楼市相对冷清一些，其中大鹏和盐田楼市最为清淡。由此可见，企业数量、新增企业数量，跟楼市关联度极高。

值得注意的是，上海和深圳企业数量超过了很多经济大省。几个月之后，上海和深圳的企业数量有望双双突破

200

万家，当一个城市拥有这么多企业的时候，未来诞生独角兽的可能性将大增。

至于去年以来被舆论广泛看好的杭州，企业数量目前不到50万户，需要进一步努力。

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