购房者买房难究竟什么原因？四月

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四月，各地楼市逐步回暖，到售楼处的人数也逐渐上升。在一线大城市和一些二线核心城市，购房者会发现一个常见的现象，那就是一般新房不多，很多楼盘的房源都已经卖完，剩下一些不那么尽如人意的房子。

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也许对房价的变化大家没有明显的感觉。但链家研究院的首席市场分析师许晓乐认为，北京房价结束了连续17个月上涨的势头，随后连续9个月下降。截至目前，累计跌幅已达15%左右。

虽然数据显示，房价已经与最高点相比下降了很多，但购房者的购房需求仍然没有缓解，反而反而变得越来越强烈。现阶段，买房难的表现主要表现在三个方面：

首先，新房子比较少。在热点城市，新房子供不应求，这导致了抢购。这些城市大都实行限价政策，新房价格普遍低于周边二手房。因此，二手房的需求已经转变为新房。此外，由于价格低，几乎买了之后手可以赚钱，因此也吸引了大量的投资需求。各类购房者需求的叠加，进一步加剧了新住房的短缺。

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第二，有钱买不到房子。这里说的钱并不意味着有钱人，而是说好不容易凑下来首期付款，而且还符合要求的购房者。按理说，如果有首付的钱而且是合格的，买房就是很快的事情了，但事实并非如此。一些开发商为购房者设定了限制性条件，规定买房时购买全款的优先。普通的买主无法与付全款买房的人相比。因为买房过程中存在着许多不公平现象，所以才出台了一些政策。

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三，房价下跌，但买房的负担仍然很高。上面也说到，北京房价的累计跌幅已达15%。房价的下降是以房价的最高点为基础来讲的，所以尽管房价已经下降，但仍超出了许多人的承受范围。有足够的钱付第一笔钱，历尽艰辛买了第一套房子，仍然要面对一个高负担。现在，第一套房按揭利率普遍浮动在基准利率基础上增长10%左右，一些城市甚至上升到20%。利率的上升意味着每月供应量的增加将带来更多的利息。

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现在，调控房地产市场仍然是稳定房地产市场，防止房价上涨过快。因此，投机性和投资性住房需求受到了严重的打击。去杠杆化、保护新需求、供给多元化、房地产市场机制将是未来房地产市场的关键词。但是，如果想真正解决买房的问题，还是需要增加供给。公开摇号销售可以创造一个公平的购房环境，但摇号意味着资源的短缺，也掩盖了未来房价上涨的风险。根据价格与供求关系，当住房供应充足，房地产行为消失时，房价高，购房难的问题得到解决。