买不起!全球房价涨势最猛城市:香港上榜德国4席巴菲特看好这座城房价涨势最猛城市。根据Knight Frank

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房价涨势最猛城市。根据Knight Frank周二的报告，德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势，其首都柏林的房价增长率为20.5%，2017年位居全球150个城市之首。

Knight Frank国际住宅研究部门负责人Kate Everett-Allen在报告中表示:“人口增长强劲，经济稳定，失业率创纪录低，海外投资者兴趣浓厚，推动房价走高。”

此外，根据Knight Frank全球城市房价指数，德国其他三个城市，汉堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和法兰克福(13.4%)也在2017年年度报告中房价以两位数的增长。

该公司表示，这四个德国城市自2015年发布全球城市房价指数以来首次纳入榜单，因为市场变得更加透明。在2017年底，Knight Frank还发布了一份报告《Germany Insight》，探索德国的高档住宅市场。

事实上，与纽约或伦敦相比，柏林的房价仍然较低，这鼓励了外国投资者的涌入，包括沃伦·巴菲特，巴菲特上个月与柏林豪华公寓公司Rubina Real Estate签署了特许经营协议。

外国投资的三重打击，低利率以及人口激增导致柏林房地产市场爆发。惠誉评级公司本周表示，自2010年以来，德国各地住宅房价上涨了60%，仅去年就上涨了8.6%，这出于便宜的借贷成本和强劲经济增长的推动。但惠誉认为，随着抵押贷款利率上涨，这一增长速度将会减缓。

德国央行也对房地产行业保持警惕，并于2月份警告柏林房价可能被高估高达35%。

房价上涨对许多柏林居民来说是一个问题，租金价格也不会好转。德国联邦银行在其2月份的报告中表示，2017年柏林的新租赁租金成本上涨超过9%。本周HansB?ckler基金会的一项新研究警告称，德国的经济适用型公寓短缺，目前德国的经济适用住房需求超过190万，而柏林仅为31万。

德国房地产市场的蓬勃发展使中国的房地产市场显得相形见绌，中国在2016年年度房价增长超过20%。

2016年，Knight Frank全球城市房价指数跟踪的15个中国城市，房价平均每年增长23%。根据Knight Frank的数据，2017年，同样15个城市的房价平均增长率为1.6%。

中国一线城市房屋降温主要是政府遏制措施的结果，其中包括对房地产开发商和个人买家采取更严格的融资规则，更高的首付要求和居留登记(买家必须拥有购房城市的户口)。

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由于中国明显放缓，2017年全球城市房价总体指数上涨4.5%，而2016年的房价上涨7%。

在美国，尽管过去18个月里有4次加息，但房价仍在上涨。根据Knight Frank的数据，在美国追踪的15个城市中，2017年房价平均上涨6.3%，其中西雅图房价涨幅为12.7%。

报告中的其他发现包括:

香港是房价增长最高的市场之一，2017年增长率为14.8%，而2016年为7.4%

温哥华去年第四季度由第21位上升至第4位，原因是供应短缺引发价格上涨

在国家层面，冰岛的城市房价上涨幅度最大。首都雷克雅未克以每年16.6%的房价增长率位居第三

增长最慢的住房市场是阿联酋首都阿布扎比，2017年房价与2016年相比下跌9.1%

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