广州新房3月价格新鲜出炉，区别在什么？在如此严格的房价调控政策之下

3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等。其中，3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调：申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。

那么，如此严格的房价调控政策之下，广州新房3月的房价是怎么样，有什么区别呢？

　　在广州7434平方公里的土地上，有11个区，分别是越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、增城区、从化区。

　　广州11个区的房价可以分为四个梯队，

第一梯队是越秀区和天河区，均价在4万多

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第二梯队是海珠区、荔湾区和白云区，均价在3万多

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第三梯队是南沙区、番禺区、黄埔区,房价在2万左右

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第四梯队是花都区、增城区、从化区，房价1万左右

。下面我们来看看各区的优势和特点，它们的价格区别在哪里。具体如下：

1、越秀区

　　越秀区，最大的价值就是教育资源。在2016年中考排名中，越秀区有6所学校排在前30名，其中育才实验学校、二中应元学校甚至排在前五。小学方面，有东风东路小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，都很受家长青睐。

2、天河区

　　天河金融中心地位在广州非常牢固。在广州市认定的总部企业中，天河CBD占据了近1/4的数量，72家总部占据全市的22.5%，140家世界500强企业在这里设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。

3、海珠区

　　海珠将重点突出创新驱动、高端产业和生态文明等优势，未来还将打造互联网、世界级创新平台，未来将成为一个高端强区。一个高端强区势必会吸引高端人才，人口的流入就是财富的流入，特别是人才，而且还是高端人才，这将会极大的促进房地产这一城市股票的升值。

4、白云区

　　2016年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地、广州华南城白云综合电商信息产业园、太安堂康爱多医药电商中心、韩后化妆品等近10个总部经济、“互联网+”项目瞄准白云新城选址落户。产业的加强与提升，是白云房产的重要看头。

5、荔湾区

　　位于荔湾区的广钢新城是广州市旧改明星项目，拥有广州密集的五维交通网络，四地铁三中心，同时有快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士等，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区，捷达全城是广钢新城的发展目标，这个目标能否实现也将对荔湾区产生影响。除此之外，广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来还将会建设32座学校。

6、番禺区

　　番禺区的大学城、创新城、万博城有着一大批的高新科技企业。广州南站商务区也在加快发展，高铁经济威力初显。地铁7号线已进入全面调试阶段，预计年底开通，地铁7号线的开通将为番禺的发展带来新的活力。

7、黄浦区

　　黄埔区有科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上都有一定的优势，区域竞争力与日俱增。向东深入的6号线二期已经进入试运营阶段，预计年底开通。6号线的开通将大力填补萝岗轨道交通的空白，缓解原来的交通拥堵状况。

8、南沙区

　　南沙是广东面积最大的自贸区，有充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络。所以在“一带一路”的背景下，成为沿线重要的贸易枢纽是南沙自贸区发展的重点。自贸区的发展，势必为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好。南沙的房价与自贸区的发展息息相关。

9、增城区

　　在广州新一轮轨道规划中，增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，即广州东部交通枢纽中心（新塘站）、广州新东站（增城火车站）和东北货运外绕线增城货运站，加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速路。据了解，目前，广州东部交通枢纽中心进展顺利，南侧综合体（凯达尔枢纽国际广场）已完成基坑开挖，正在加快建设。与此同时，目前，地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%，预计2017年底建成通车；穗莞深城际已分段进场施工。规划建设中的交通设施，或许就是增城这块广州房产洼地的引擎。

10、花都区

　　花都具有空港和铁路枢纽的优势，广州要建设互联互通的国际综合交通枢纽，建设世界级空港、海港和铁路网络。而其中的国际综合交通枢纽（广州北站）、世界级空港（白云机场）均在花都。地铁九号线作为花都区的首条地铁，一直被大家所关注。九号线一期土建工程目前累计完成76% ，预计将于明年通车。

11、从化区

　　从化区提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局，将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇，并规划建设广州北部快线等4条高速公路，实现对外高速通达、对内便捷互通。截至目前，已建成京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路，总里程约150公里；正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路，建成后将新增通车里程约120公里。

　　投资是不是应该买配套最成熟的房子呢？或者是价格最低的房子呢？

都不是，应该买未来增值最大的房产。

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，买房子的本质就是购买房子周边的各种配套设施给你的未来能够带来的各种便利。

在支撑房价的许多因素中，教育、医疗、交通、商业、产业就是房价的五大支柱。房产投资就是跟随重大的财富性的基础配套设施的方向布局，房产投资的本质就是捕捉房子的未来价值和当前价值的最大化差价。

所以各区的基础配套设施规划和发展优势，就是我们选择投资区域的重要依据和根本。这就是新房价格的区别所在。

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