此时投资重庆房产，还可以如何\＂搞皮\＂么? ABCDFGHJKLMNQST前几天

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前几天，经济圈一姐叶檀女士的一篇名为"黄奇帆一走，重庆的房价和火锅一样火爆"的文章刷爆了朋友圈，将重庆楼市的市场乱象置顶在了风口浪尖，本就身处水深火热的买房纠结者们此时更加焦虑，大篇幅的专业数据彰显着其文章的权威性，密集的经济流线体透露着不可置疑的公信力。而小编认为，对于悠悠大众而言，其实更想看的是易懂简单的接地气的解析及靠谱的投资建议。所以，今天小编跟大家共同探讨-房产重庆，还可以如何搞皮么?

首先，咱们来谈论一个话题-房价到顶，这个说法，小编一直不能理解，要说房价到顶，得让整个经济停滞、让流动停滞，否则鸡蛋白菜还在一年一年涨价，凭什么房子就不能涨价呢?因此，投资者、买房者关心的"顶"，与其说是谋求收益最高点，不如说还是抱有"抄底"的心态去看待房地产市场。这不仅会误导当下买房策略，也对长远拥有房产创富造成影响。

从发展阶段来看，如果说北上深是发达地区，那么重庆则为发展中地区，正处于城市快速扩张的阶段，楼市方面相比至少有5-8年的落差，目前市场以刚需为主，投资比例适中，北上深也曾经历过类似的阶段，房价稳步上涨。

从发展规律来看，重庆正处于财富加速累积的阶段，当家庭财富累积达到一定阶段，闲余资金会寻找投资标的，同时重庆城区人口持续增长，改善型需求数量会逐步提升，富裕民众的投资性需求和改善型需求将在某个时段集中释放，此时房价涨幅会明显高过GDP增速，这也是北上广深等地在过去十年房价快速上涨的重要原因，未来5年重庆主城区也会进入这个阶段，从这个角度看重庆房价具有上涨空间，补涨将是大概率。

2010年至2017年重庆房价涨幅低于全国100个主要城市的房价平均涨幅10个百分点，2018年差距又拉大了，而重庆GDP八年间增长了98%，居民人均收入增长了55%，房价却只涨了25%，有补涨的空间。

从中长期投资来看，房价高低取决于价值基础，之所以判断房价会有补涨，首先基于价值层面，房价与人口持续流入、收入水平和城镇化率正相关，人口持续流入、经济快速增长和收入水平提高必然推动房价上涨，从这个角度看重庆房价每年10%左右涨幅是有价值基础的，若几年未涨，后续一定会有补涨。

成本提高，重庆土地供应逐年减少，而且土地获取成本在提高，地价水平也开始有逐步走高的迹象，这是未来一些年平衡当地财政的必然趋势，可以预见中心城区地价将会走向市场竞价，还有建安成本和人力成本等在未来几年均会逐步提高，这些都会推高新房价格水平。

房价快速大涨不合理，而长期不涨同样不合理，相对于热点城市抑制房地产泡沫，重庆房价回归合理区间也是正常的，房价涨落是一种货币现象，地根收紧，而资金增多，自然会水涨船高。

因此重庆房价没有短期内被大幅炒高的基础，可能很多人认为，重庆的房价这一年涨幅夸张，事实上只是前几年压抑太久了而已，目前涨幅依然是可控范围之内。而今后中长期上涨的动力确实存在，如果不出现大的波动，局部区域房价3-5年翻一倍是大概率，尤其是资源型房产，会受益于资源稀缺，房价会伴随价值提升而提高。

地产投资不仅看当前状况，更要看趋势，不仅要分析总体形势，更要具体分析区域供需状况，总体上供大于求并不意味着就没有结构性机会。不过重庆情况与其它城市确实有所不同，而且时势逆转，短期炒房不合时宜。

小编认为我们本地人可根据实际需求做决定，若以投资为主则要避开房产明显供大于求的区域，而城市中心区尤其江北嘴、两江四岸江景房及其它资源型中高端房产相比更具投资价值，未来几年房价涨幅高过热点城市是大概率，当然区域和产品不同，升值空间也会大不同，选择时还应做好具体的价值分析。

最后，小编重申重庆目前汇聚了全国的几乎所有靠前房企巨头，相信大家熟知的开发商名字都已经在这片热土上分得了一杯汗水羹，然而大家不知道的是，那些不熟悉的开发商在17年的下旬也攀登了重庆的地产洼地，也许你都未曾听过它的名字。

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而这些开发建设的脚步，会随着城市发展去开拓，会跟着GDP的增长而获利，会与城市化需求共同增值!

希望小编的投资建议能为看客们吃下一剂定心丸!