丁建刚:摇号买房，楼市“打新股” 读懂中国楼市买房“号子费”的事件继

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读懂中国楼市

买房“号子费”的事件继续发酵，社会舆论哗然，可见问题确实相当严重。

《丁建刚:买房“号子费”的根源何在?能禁止吗?》

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政府即将介入，采用强制“摇号”的措施，以应对“号子费”之弊害。

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对于购房者来说，摇号当然比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正。从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象。

但只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会，相当于楼市中的“打新股”。

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政府介入的大规模采用摇号购房的后果和问题是:

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?人人都希望“中奖”，只要是满足条件的公众，都可以参与摇号，导致一部分原本并无购房计划的人群，纷纷加入摇号大军，甚至某种程度上增加一部分需求，中签几率会大大降低。

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?甚至部分家庭会尽可能创造条件参与摇号，可能造成一些新的社会问题。

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限购政策下，夫妻假离婚、假结婚等方式以获得购房资格的社会现象已经十分普遍。

摇号买房，在直接获利的诱惑下，诸如此类的社会问题也会越来越多。

?宏观调控全面变成微观调控，“有形之手”介入更深，不符合法治精神与契约精神。企业应有自主定价权与销售权。

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?公证摇号是否一定公正?谁来保证，谁来监督，这也是一个问题。

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这一轮的调控，动用了大量的行政手段。调控政策、政策漏洞不断出现，政策“打补丁”也一直没有间断。

宏观调控全面陷入微观。

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执政者应该总结经验教训，尽快用经济手段、法律手段调整调控的方向，尽可能退出行政手段，否则越陷越深，越限越乱。

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行政手段成瘾之后，如遇到新的情况，经济下行等新的情况出现，政策又要“翻烧饼”，政府的公信力和政策的效应都会受到极大的影响。

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