马云说20年后房子如葱你就信了？你想多了！
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马云说20年后房子如葱你就信了？你想多了！。房子|地段|马云|市中心|新城区|杰克---
首先房子不如葱这句话出自2017年杰克马之口，杰克马的原话是这样的：“过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，而8年后，中国最便宜的东西有可能就是房子。”
杰克马他还说了如下这些话：“我人生当中最大的错误就是创建了阿里巴巴。”
“我从阿里巴巴创立，1999年至今，我没有一个月拿过工资，我从来没碰过钱，我对钱没有兴趣。”
所以马云的话听听就好，要当真你就输了。
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段子手杰克马所有的话，我们都笑笑就好，8年后房子不如葱，指不定真的到了8年后，你还在用他的蚂蚁花呗啊借吧什么的还房贷呢，人家牛皮吹炸了最多当掉块皮，咱升斗小民若要是真跟着瞎嗨，那是要输到断子绝孙的。
其次房价这回事，尽管未来几年内房地产市场极为不明朗，但也不是用葱能衡量的。
但是时间跨度如果是20年的话，20年后，我们的房子到底还值不值钱？
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2017年开始，唱衰楼市的声音，就跟脸被扇了一记金刚掌然后引发整个脑袋都嗡嗡作响，停都停不下来，唱衰潮的源头就是在如今妖孽房价的情况下，诸如万达的许多房企竟然大举抛售，事出无常必有妖，商人就是一条嗅到血腥味儿就疯狂的狼，如果他不兴奋了，说明这个东西已经对他没有吸引力了，就要开始转型了。
楼市江湖上的王健林，孙宏斌，宋卫平，郁亮早就达成了共识：一线城市进入存量房时代，二线城市也即将进入，三四线城市不一定有人口流入。
一切都围绕着“转型”二字，预示着过去20年只要拿到地躺着挣钱的好日子已经过去，所以得转型，得往未来潜力行业转。
未来潜力行业在哪里？人工智能，互联网科技革新，新商业新零售，金融投资、文化旅游、医疗保健……反正不包括房地产。
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买房主要看保值问题。目前中国楼市本就虚火奇高，各种政策层出不穷的大环境下，房价走势更是诡秘难辨，但通常来说，保值是要看城市和地段。
此处有先后，城市是先，地段是后。
有人说市中心的房子就是地段好，在如今地段为王的时代也一定会保值，按照正常逻辑来说的确如此，但是此问题之中有一个不可忽略的因素：20年年限。
很多人都忽略了这一点，地段是固定的但市中心却是流动的，这话并不难理解，除了北上广深和几个强二线城市之外，在全国333个地级市中，有309个的中心城区都发生过转移，是的，转移了！
因为城市要发展，GDP要增长，通常就需要卖大量的土地，土地卖了之后就得建设新区了，一旦新区建立起来，市中心就注定会发生迁移，往新城区迁移，结果就是，新城区越来越金贵，老的市中心就越来越破败，其中有80多个城市当初的市中心，随着新城区建起后，逐渐变成了城中村……
市中心的房子，永远是片区内最贵的，但是市中心会动，考虑到年限问题，保值就成了一个伪命题。
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我们经常拿来对比的对象是日本，日本经济危机爆发之前，大家都坚信房价乃是不可能跌价的稀有资产，东京地价买美国的故事想必很多人都听过，崩溃后，日本房地产落入了东非大裂谷，直到今日都没缓过神来。
其实造成日本地产长期低迷的因素除了泡沫经济以外，更致命的是人口老龄化，日本目前每年人口减少30万，每年出生人数已经跌破100万。
日本房地产是楼多人少，而中国是人多楼少。供需决定房价。
无论哪里的老小区，都存在以下几个特点：房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难，几乎有点在生活品质的年轻人早已经抽身离去，住在老小区的除了租客，就是老人，其价值远远低于同地段的新楼盘。
还有些老小区，虽然有名校学区优势，但有前文说的新城建设，市中心转移的因素，加上政府和开发商积极配合下，教育资源开始向新城区倾斜，大部分老城区的会因为居民到退休年纪，子女去外地上大学工作选择搬家，搬家以后，学校的生源越来越差，小升初名校初中的派位率远低于新城区，缺乏活力的老小区，地段优势和学区优势都在变弱。
任何社区都是有生命周期的，都会经历从年轻到衰老的过程，区别只是有的小区容积率和绿化率好一些建筑风格超前一些，老的慢一些。
一线城市如上海呢，根据上海的先行政策，市中心的老房子的结局已经很清晰了，就是三不，不拆，不管，不许违建。
中国目前大规模的城建工作已经进入后期，无论是人口增长，信贷环境，乃至城市化进程，都决定了地方政府很难有钱像往常一样搞扩张了，说白了，扯来扯去还是盈亏问题，谁都知道，比起成本高得吓人的市中心土地，成郊区城市化显然是个更为经济的选择。
土地成本，拆迁成本，社会矛盾风险各种方面来讲，搞市区拆迁完全划不来。可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，无论是北京上海还是广州，动迁的可能性极小。
所以，从折旧率和老化这个角度来讲，20年后我们的房子的确会贬值。而且贬得不少，四分之一，三分之一，或者二分之一，都有可能。大家要明白的一点是：房子的本质也是消费品，不是古董。
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地产行业没什么变化，但其他技术每天都在进步，短时间内可能察觉不出来，但如果跨度放大成10年呢。
颠覆性的技术什么时候会来？这个谁也说不准。但是有一点我是赞同的，科技的发展，会改变居住我们的生活甚至居住方式。
至于20年后房价不如葱的这个问题，微事件君还是给出自己的观点吧：房子虽然不能用葱来形容，但也有共通点，两者都是商品，就像市面上所有的商品一样，随着通货膨胀起起落落。
从商品角度上讲，20年后的葱的确一文不值。
不过，那是因为葱慢慢的老了烂了，但是别忘记，菜市场里新鲜的葱，仍然在涨价啊……
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