两年赚220万？你也可以智商碾压开发商！ Hello

傻大方小编提示您本文标题是：两年赚220万？你也可以智商碾压开发商！。来源是。

两年赚220万？你也可以智商碾压开发商！。开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

Hello，大家好，很久没和大家见面了，我就是那个以前常给大家讲低俗段子的社长。

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

为什么会突然消失？

因为前段时间由于本人发文尺度过大，见解太过鞭辟入里，用户争相讨论，导致我们不少用户一夜之间开上了幸福的板板车，走上了一条暴富不归路，本人也被可爱的萝莉上司画个圈圈封印了起来，理由是：“指导方针太过于一针见血。”

我：.....

让我们回顾一个鲜活案例，前段时间有个用户问我，“社长，至从跟您学习理财后我赚了不少钱，最近想把那台宏光换了，你比较懂车，帮我推荐一款跑车呗，价格在300-750万之间，要性能好，起步快，马力大，舒适性高的，外观时尚大方，最好是手工打造的，多少缸没关系，只要够拉风、能撩妹，能不能上牌没关系，如果是限量版就更好了.....

我拿来做手机屏保...

我：.....

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

好了相信看到这里大家已经发现了，关于理财致富梦的一切都是我杜撰的，那么这一期的话题我们就这样结束了吧。

可是，我还是忍不住想给大家分享一个我身边真实的屌丝逆袭案例。

一个读书时期的龙套男，一个把妹总是失败的男人，一个请社长吃跷脚牛肉把牛肉吃了给我留蘸水还让我付钱的男人，就是身边这样一个巴头巴脑的哥们只因在宇宙中心大蓉城抓住了一个买房机会，便实现了“猪也能飞上天，与太阳肩并肩”的宏图伟业，顺利完成逆袭。

如今社长在他面前也是点头哈腰（没错，有钱你就是大哥陈浩南）

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

因为人家已经是圈子一干人中第一个白手起家，靠着翻云覆雨的手段和思维超前的眼光赚得人生第一桶钻的成功人士。

下面我就来给大家讲一讲如何在两年内赚220万：

3年前在成都买×2

了解一下

再把两套房卖了

此处省略一万字

220万到手

是不是很简单？通俗易懂。

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

不得不说在我朝这三年间，除了炒币之外，年华率最高的偷鸡行为莫过于在宇宙中心大蓉城的炒房生意了。

现在回想起其中的一本万利，以及当年各种开发商和中介售房代理对你的无数安利，带你上车带飞的诚挚邀请，社长却熟视无睹，高冷地拂袖而去。

而如今已是物是人非，天天眼泪拌饭，不经意间一拍脑袋瓜，才发现原来真正的大智若愚是我的哥们龙套男啊！

所以不得不说投资理财这件事儿，机会来了，抓住了就能飞。

这其中的经济逻辑暗藏玄机，就像可怕的黑森林法则那样，就算以我聪颖敏捷、才思过人的头脑也不能揣度其中的套路。

如果真有，那一定是比我都还要鸡贼的开发商了。

毕竟社长说赚钱只是挥挥拳头吼吼口号而已。

在成都这个凼凼里头，群居在南门的那一群80后土老肥才是时代的弄潮儿。

2013年还不限购，房价又低，交通不便，娃儿读个书都恼火的天府新区，大家都看不起这边的什么某源、某和、某川、某阳等几个板块。

到了15年这些土里土气的城乡结合部开始高楼林立，家家户户通地铁，绿化完善的让你傻了眼，商场修到你头上，连脚趾母颠颠都看起高大上，彻彻底底地进化成了宇宙中心的城南CBD，让你再次相信成都这个凼头不仅仅有泼辣好看的妹儿，也有不亚于一线北上广的敛财速度。

所以过去的两年我见证了这边不少某某大药堂的速效救心丸卖到断货，软件园ABCDEFG过个两三天就有人修仙。

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

原本幸福美满的夫妻家庭，因为没在城南买上房，男方的头上居然就可以跑马，那绿油油的草地不时荡漾起跑马汉子心中的悲凉...

太多的惨案不胜枚举，这一切都是谁的锅？

你以为是开发商的锅吗？那当然是你的锅啦，谁叫你当初不买呢？

果然当年相信成都发展魔力，盼其挺进城市新一线犹如盼国足世界杯出线一样的人终究获得了别人缴的智商税。

所以说财富的二八定理从不失效。

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

灌输了一波负能量后相信大家已是捶足顿胸，眼泪拌饭，悔恨当年了。

所以接下来社长就有关现在高价买房是不是会接盘的顾虑给大家分享一下技术干货。

让我们继续荡起友谊的双桨。

如何去分析你将要买的楼盘是不是买在了房价高位？你是不是当了接盘侠？

好吧，我觉得我这个阐述不够清晰人性化，答案肯定是否定的。

因为根据房地产未来10年依旧是国民经济支柱命脉的尿性，天天看新闻联播又有一些宏观经济知识的你，肯定知道房价是崩不了的，不用想崩了那还得了。

所以不管你是东北大汉还是南方姑娘大家买房都是一个样，调控后房价都是缓慢上升不会大起大落，更不会大幅下跌，想在房价低点再买房的朋友可以洗洗睡了，因为现在再不买就真的凉了。

（之后我会更新一篇有关未来租房市场的雄起对房价走势影响的文章，大家敬请关注）

关于蓉城买房便宜是不可能的了，但是你可以根据精确的计算来确定你买的楼盘价格是不是虚高。

技术操作教学，全国各地适用。

首先我们要了解到你要买的盘的开发商具体信息，对其综合实力进行分析。

我们只有明白了开发商的财务情况和具体营业数据才能判定其财务状况和未来交房前的资本运作能力是否良好，避免买到烂尾楼。

房屋基本价值

从成本控制中我们也可以的到具体的售楼成本价格。

比如成都某上市公司的房产开发成本明细是这样的。

土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。

这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

财务成本，主要为银行利息及其他融资成本。

一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。也就是说，在成都一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。

如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

所以现在我们可以根据前面的算法来总结不施工质量细节因素的粗略价格：

拿地价+建设价格+成本价格=房屋基本价值

大家可根据自己选中的楼盘已知信息和具体到现场看到的施工考察情况来对下表中的对应的指标做出分值的相加，得到一个P值。

（互联网时代了，都是有手有脚的大老爷们儿别给我说信息懒得收集，不想跑现场楼盘）。

楼盘定级因素公式：∑Wi×Fi=W1×F1+W2×F2+W3×F3+.....WN×FN

其中P=总分，Wi=权重Fi=分值

开发商|碾压|陈浩南|智商|社长|逆袭---

根据表中具体因素我们可得到一个P值，最后用1+P*100%=定级因素

房屋价值修正

房屋为“三小”套型（小厅，小卫，小厨）应扣减10%；

1层5层为基准价，2层6层下降3%，7层降5%，3层4层增加3%；

无物业管理和非独立封闭小区房价在基准上扣减5%；

根据得出的理想房价后，用理想房价-理想房价×修正系数

最后得出公式：

【（拿地价+建设价格+成本价格）×定级】-【（拿地价+建设价格+成本价格）×定级】×修正系数就可以得出一个理想价格。

举例说明一个案例：社长最近看过的一个天府新区楼，某科开发的楼盘，当年拿地实际成交价格为6970元/平方米（土地成交价格可到各地的国土资源局官网查找，都有公示。）目前售楼价格为15790元/平方米，当时看的是17楼，7层以上价格下降5%，标准三小户型，再降10%，最后根据表中各项算出P值，得出定级因素1.149。

（6790+5000+6790×2×10%）×1.149=13148元/平方米

13148-13148×13%=11439元/平方米

那么最后11439元/平方米就是比较理想的价格，但实际上你肯定拿不到这个价啊，人家开发商不赚钱啊，所有粗略刨去其他的盈利因素，实际售楼价-理想价格就是开发商赚的钱了。

当然没有对比就没有伤害，大家可以按这种计算方式多算几个你想买的楼盘，从中算出来的开发商赚的钱越少那你被宰和遇到的泡沫也就没那么大了。

反正都是要花钱，当然要花更少的钱买更高价值的楼盘了。

在没有机会抓住城市化发展进程中的各种投资利好，大家必须更精打细算的计量每一个投资细节控制成本。

当然你当地的哪个楼盘在被规划入某个发展区域中了，想都不用想，赶快上车，血淋淋的历史可以借鉴：

要么用智慧的眼光碾压别人，要么给开发商交智商税。