去银行“存房”前，这笔账你得算明白了！各位看官

　　近期，中国建行广州住房金融服务中心推出了一项“存房”业务，这个试点的“新招”引发了众多关注和热议。

　　存房业务，有何亮眼之处？

存房业务：房主可一次性获得3-10年的租金

　　建行“存房”业务，主要分几个主要运营步骤：

●房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。

●房主认可后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。

●由建方公司向房主

一次性或分期支付

未来的长租租金，然后负责

出租及租后管理

。

●交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

　　从这个模式来看，建方公司应该是与建设银行有很深渊源的关联公司，相当于“二房东”。对业主来说，如果“二房东”可以一次性支付或分期支付3~10年的租金，由于是预付式支付佣金，租金要比按月交租的数额要低。

　　到底这个模式靠不靠谱，划不划算？我们来看看市民张先生的案例。

　　张先生想出租的房子，位于南海广佛线的地铁上盖。

●

期望租金：4000元

●中介反馈的租金：3200元

●长租公司：2800元/月一次性支付N年

　　对比一看，虽然中介反馈的租金与长租公司提供的租金相差400元/月，但也是划算的，皆因张先生无形中能

免去一年1个月的空租期

。

【空租期：是房屋托管公司为了合理的降低被托管房屋的空租风险，会要求业主给予一定时间的“控制期”，这段控制期是免收租金的，一般是

30-45天

不等。】

　　我们来算一笔账：

●以2800元/月为例，一年的租金：2800×12=

33600元

●以3200元/月为例，一年的租金：3200×11=

35200元

　　实际上，按月租2800元出租，与按3200元出租但

每年有一个月空租期

的收益差不多。

美中不足：半路叫停长租合约需支付违约金

业主自主出租房屋，胜在对房源以及合同有绝对的控制权。那么存房业务，不足之处在哪里呢？举个例子：

　　如果业主认为房源是可租可售的，那么业主在租约里，对租期结束的条款可能约定得较为宽松。

　　但对于有稳定房源的“二房东”包租公司来说，如果

半路“叫停”长租合约

，有可能需要退还预交的租金之外，还需要

支付可观的违约金

。另外，由于业主一次性转让多年的租赁权，租金预付给业主。如果往后几年租金急涨，业主就只能眼睁睁地看着别人涨租了……

小总结：

　　业主一次性获得数年的租金，无论是做理财还是定存，获得年化2%~4%的收益率是不成问题的，一般租赁合同约定年递增租金幅度也不过是4%~8%，因此，业主获得预付租金，损失也不会太大。

　　此次建行“存房”业务入局，背靠银行的信誉，相信也较容易获得业主的信赖。但对于业主来说，“存房”划算与否是一道简单的应用题计算而已，但关键在于，

业主是否可以确保单位长租。

　　各位看官，你们怎么看？你会选择存房吗？

来源：广州乐居综合广州日报、广州参考

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