3月广州写字楼成绩单放榜：越秀商圈租金涨最猛！成交首位却是它哪个商圈表现最好？"

　　3月的广州楼市，以网签6477套，均价16872元/平交出了较为亮眼的成绩单。

详情可戳：6477套！3月广州楼市量升价跌（增城均价未破万）

　　那么，3月的写字楼市场表现如何呢？各位看官请往下看：

　　总体来看，3月的写字楼市场还算活跃。成交量方面，一手新增7.74万平，环比增长211%，同比下跌55%；一手网签1.51万平，环比上涨22.7%，同比下跌43%。

　　价格方面，一手网签17811元/平，环比和同比分别下跌36.4%和32.7%。

　　写字楼租赁方面，租金为154元/月/平，环比、同比分别上涨0.45%，2.53%；9%的空置率分别环比、同比下跌2.8%和17.1%

新增供应：黄埔一甲级写字楼贡献132套

再来看3月一手写字楼的新增供应情况。

　　3月份，黄埔保利鱼珠广场新增了1栋36层高，约7.74万平的甲级写字楼，新增套数约132套，主力户型面积约在400-700平。

市场成交：成交量有微升但价格依然低走

　　3月写字楼的网签面积，相对2月份有所上升，但网签均价依然是低走状态。

　　从区域成交来看，3月的一手写字楼网签情况中，黄埔的成绩最为亮眼，以网签0.65万平，占比54%的成绩，夺得了榜首之位。

　　具体项目方面，腾飞园中新里、万科黄埔仓等项目表现较为突出，路福联合广场、天河新天地以0.18万平的成绩紧随其后。

从商圈来看，

科学城商圈凭借主力成交项目腾飞园中新里的贡献，稳坐写字楼成交TOP 10的首位。

租赁市场：租金平稳增长空置率走低

　　再看租金方面，3月广州主要商圈写字楼租金为154元/平/月，环比、同比分别上涨0.45%、2.53%。天河北、珠江新城、越秀、琶洲等商圈写字楼租金均有所增长。其中，越秀商圈涨幅最大。

　　空置率方面，本月空置率为8.97%，环比、同比均有所下跌。各商圈空置率呈现平稳走低的态势。

　　至于后市走势，随着城市稳健发展，商圈价值的挖掘，写字楼物业的吸引力仍会保持，同时新项目的相继供应，也将带动新的一轮市场需求涌动。

来源：广州中原研究发展部

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