买房过程中你可能会遇到哪些问题呢? 买房流程之复杂

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买房流程之复杂，时间持续之长，可能会扰乱每一个购房者的心神，从而忽略很多细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，今日小编整理了一些关于买房过程中可能会遇到的那些事儿的解答。希望能够对各位购房者有所帮助。

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一、如何确认房屋合法合理性?

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房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

因此在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全。购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

二、关于延期交房怎么处理?

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购房者遇到逾期交房等行为，应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。

如果开发商能给出合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误时可以理解的，但需要给出具体的交房日期。而且，能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足其交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。

如果开发商逾期交房的行为已经构成欺诈，购房者可要求开发商承担赔偿责任。小编建议，买房不易，商量出和谐的解决办法最重要，轻易的就去维权得不偿失，必要时再走司法程序吧。

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三、实际面积与合同不符怎么办?

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房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%时，属于正常情况。一般来说，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。

超过3%时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。

如若不想退房，也分两种情况处理:实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3%面积的房款;超过3%的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的。实测面积小于合同面积3%的由开发商原价返还，超过3%的部分，双倍返还。

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四、不动产证因开发商因素被延迟办理怎么办?

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根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》中的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

如果由于开发商原因在约定或的期限内，购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办产证的违约责任。这也告诉购房者，在购房合同里一定要小心谨慎的将各种有可能损害自己权益的注意事项写进合同里，以防后期出现问题。

5、房屋质量有问题可以退房吗?

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交房的时候，业主都有验房这一步，来检验房屋质量。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。

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