准备买高楼层要注意了！楼越高缴公摊费越多，别被开发商忽悠了！今年打算买房

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今年打算买房，反正都是电梯房，买高点也不会太吵。正要和开发商谈论合同事宜时，表姐就阻止了我。

她说，买高楼层，公摊面积费要交得更多。你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。

公摊顾名思义就是公共使用的面积，那么哪些属于

公摊面积呢？

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公摊面积，包括大堂、楼梯间、设备间、保安室、门厅、电梯井等为你所住的整栋楼房服务的公共房和设备房。统称为公摊面积。

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这边有个公式：公摊面积=建筑面积-套内面积

套内使用面积是指实际能自己使用的面积（打个比方说就是你能铺地毯的面积）

。所以你买80平的房子使用面积不是80平，还包括公摊和套内面积。

哪些不属于

公摊面积？

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在签合同前

一定要看清楚，别被坑了。

1.楼盘卖方所需的店面和房屋，即我们常说的售楼大厅。

2.开发商总调配室和物业总管理室，换言之，就是为小区所有业主服务的是不算在公摊面积里的。有且只有为你们所住的楼独立服务

的公共房才算进公摊面积。

3.车库、地下室等等其他独立使用的空间也不算进公摊面积里。

公摊面积怎么算？

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

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售楼经理告诉我，一般普通住宅公摊比例，多层在8%—15%

之间。小高层在10%—20%

之间。而较高楼层会在15%—30%

间。

不过还是得具体情况具体分析，每个楼盘结构不一样，还得根据真实的测量结果和房子使用公共范围来确定。

总结一句话就是公共设施、走廊越多公摊就越大。楼梯高度越高公摊越大

。

（图片来源于网络，侵权系删）

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