2018婚姻法:房产证上的名字该写谁?婚前婚后大不一样! 房产证上加名字是常见的事情

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房产证上加名字是常见的事情，但是很多人担心，加了名字是不是在双方关系破裂的时候，房子就易主了，其实没那么简单，我们将写名字的事这样来分析一下，大家自然了然于心。

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一、婚前买房，登记在一方名下

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1、小甲婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小甲的婚前个人财产;

2、小甲婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于小甲的婚前个人财产;

如婚前未还完贷款，婚后和小乙一起还款，共同还款部分属于夫妻共同财产。如小甲和小乙离婚，小甲应当将共同还款部分，以及还款增值部分补偿给小乙;

3、小甲婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上小乙的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与;

4、小甲婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后和小乙共同还款，还款结束后加名的，也视为赠与，房产为夫妻共同财产。

5、小甲小乙婚前共同出资买婚房，但是只登记在小甲一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

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1、小甲小乙婚前共同出资买房，并登记双方名字，房产根据登记情况按份共有或共同共有;

2、小甲婚前全款出资买房，并登记双方名字，该房产视为共同拥有或者约定按份共有;

3、小甲婚前贷款买房，并登记双方名字，如果没有明确各自份额，该房产为共同共有，贷款部分为2人共同债务。

1、小甲和小乙婚后用夫妻共同财产买房的，不论贷款还是全款，就算只登记一方名字，该房产也为夫妻共同财产;

2、小甲婚后用自己婚前个人财产全款买房，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

四、婚后买房，登记双方名字

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1、小甲和小乙婚后共同买房，并登记在双方名下的额，这个为典型的夫妻共同财产;

2、小甲以婚前个人财产买房，登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，小乙部分属于小甲的赠与。

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总的来说，如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大;如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。一般情况下加名视为赠与。