链家告诉大伙在卖房前发现房子漏水了怎么办?处理方法一览在二手房交易环节

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在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视，那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题，好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些?该找谁进行处理呢?

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链家说的第一房屋漏水的原因及解决办法

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(1)房屋本身质量存在问题。在保修期

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内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程

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质量保修方法》第七条规则:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

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(2)楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程中，可能有装卸不当，防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。

一般情况下，如果漏水是由于楼上用户对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般都是互相协商。

(3)年代过久。即使房屋正常使用，但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错(或无证据证实其差错)，如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。

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链家说的第二出售的二手房漏水业主该负责吗?

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如果业主将房屋出售给买家后，买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗?主要分为两种情况:

(1)在房屋进行交易之前，原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话，卖方就进到了告知义务，就不存在责任。

(2)如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵，但是却未向买方说明或者故意隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可根据合同法追究其法律责任，要求赔偿。

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