优质零售物业存量不断增大新购物中心开业留不住消费? 近年来

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近年来，广州优质零售物业存量不断增大。单是今年，广州零售市场将迎来约54.1万㎡优质零售面积，最少有20座购物中心在今年迎来开业。尽管优质物业进场能带来市场总体繁荣，但存量加大，无可避免引来对于空置率的担忧。昨日，第一太平戴维斯发布的一季度广州楼市研究报告就显示，全市主要商圈优质购物中心整体空置率同比上升1.5个百分点。

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采访人员走访发现，新开业的广州K11目前仍有部分空置，花城广场商圈仍不乐观。而由于六元素体验天地的入驻率显著上升，因而使海珠区空置率在本季度录得最大降幅。

新购物中心开业

赚了眼球却留不住消费

虽然开业消息"刷爆了朋友圈"，但广州K11在开业翌日的新闻报道中，引来城中多家主流媒体的普遍质疑。"打卡不消费""硬件软件都尚待完善"等消费者反应，都反映出业界和消费者对于广州K11的开业赞弹参半，不少业界人士也在公开发声质疑广州K11开业太仓促，绝大部分商铺都没有开业，开业率明显偏低。

目前广州K11对外宣称签约率达95%。但广州日报全媒体采访人员走访各楼层均发现，仍有不少铺位是没有贴上任何品牌，处于空置围蔽状态。这种明显未准备好就开业的状况，与一般香港品牌商场做法对比多少显得"另类"。

包括第一太平戴维斯在内的多家机构都预测，二季度全市优质零售物业空置率将有轻微提升。这意味着购物中心仍需不断调整，才能在困局中突围而出。据悉，为了应对挑战和提升客流,国金天地、高德置地早在两年前就启动了升级调整,其调整方向不约而同均是去百货,增加餐饮、文创艺术等体验业态。不过综观上述两大商场,均仍未走出旺餐饮不旺零售的局面。

目前，花城广场商圈缺乏消费型客流，商业竞争白热化，广州K11面临的挑战并不小。媒体采访人员调查显示，广州K11开业当天,10位顾客中,他们大多是冲着新店开业及艺术装置去"打卡"的,其中3位没有任何消费,5位则在商场内吃了饭,剩下的两位一人买票看电影,仅有一人有购买服饰等消费。"在门口或者商场内摆放风格各异的艺术装置，虽然能获得一定的'打卡'人流，但'打卡'消费不长久，如何留客才是关键，这将考验着经营者的智慧。"商业分析机构分析师梁荣德说。

新购物中心大打

" 个性化""体验式"牌

2018年广州有20座购物中心有开业计划。项目大多位于天河、海珠、番禺、白云、黄埔等城区的城市新兴商圈。其中包括琶洲商圈的万胜广场、位于金沙洲的购物中心星港城万达广场，再到六元素体验天地、天河万科广场、安华汇、保利广场·广州，新进场的购物中心大多数集中在新兴商圈，以周边社区消费群体为目标客群。随着购物中心逐渐开业，广州新兴商圈雏形也逐步形成。第一太平戴维斯的数据显示，预计至2019年，非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。

一直被视为商业地产"旱地"的琶洲地区，随着今年将迎来重量级商业体"保利广场·广州"，商业结构将迎来调整。此前,琶洲的商业一直稀缺,直到近年地铁上盖购物中心万胜广场开业后,琶洲商业迎来了新的生机。

如何在激烈的竞争中突围而出?新开业购物中心都不约而同地选择了个性化、差异化的路线。采访人员发现，新开业项目除了筛选符合自己定位的品牌外，更多的是依靠独特的业态在商圈内形成特色。从定位来看，这些购物中心清一色地挂出"体验式"的旗帜，以增强消费者的黏性。

例如近期环市东商圈已不断调整升级,商业氛围渐有起色。位于环市东路的保利中环广场将升级为保利时光里项目,将在今年全新亮相。盒马鲜生将接盘永旺落户保利中环广场北塔负一层盒马鲜生是"超市+餐饮+便利店+菜市场+物流"的复合功能体，盒马鲜生已成为搅动商业地产行业的一条鲶鱼。

第一太平戴维斯认为，2018年，广州优质零售物业市场良好开局，但来自电商的冲击依然巨大。

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