人民币贬值预期下，手上有100万的“小散户”怎么办？ “现在的100万元

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“现在的100万元，相当于改革开放前的1万元。”4月10日，湖北著名股评人熊昌烈说。

“改革开放前，工资38.4元。现在武汉的平均工资4000元。从40元到4000元，通胀100倍。”

“在期货市场上，100万元，一天可以亏40万元。100万元，在期货市场上就是一个小散户。小散户都是九死一生。100万炒中石油的，现在只剩十几万。”

十多年前，朋友小黑家里开的化工厂，账上躺着100万元。

当时，xx天地第一次开盘，单价一万多。小黑完全有实力买一套。

他犹豫了。

几年后，他还是在武昌买了另一个盘，首付70万元，装修花了30万元。

他算一笔账，xx天地的房价10年翻了四五倍，武昌的那套5年翻了3倍。

即使这样，小黑每次谈房子的时候，都很懊悔。

最近5年，唯一没涨的恐怕是工资。

从某种意义上说，买房是对时间的一种投资，也是一种理财。

以前说百万富翁，就是这个人很有钱了。

对于亿万富翁来说，100万元连“零花钱”都算不上。

再讲一个真实的故事。

在上海一个豪宅区，一位大姐买房被人骗走2000万元。

这位大姐没有报案。

这个豪宅的物业帮大姐报案。在派出所，民警问大姐，你的钱被人骗走了，为什么不伤心啊？

大姐说，“本来我也很郁闷。但我的两个哥哥从国外回来，一人给了我5000万元。我就不郁闷了。”

100%的真事。

贫穷真的限制了我们的想象力。

现在中美贸易战，人民币有很强的贬值压力。武汉的“小散户”，怎么办？

现在的100万元，在武汉内环，不够一套房子的首付。

现在的100万元，10年后，相当于今天的46万元-63万元。

但对大部分工薪族来说，100万依旧不是一个小数目。

打工族辛辛苦苦、省吃俭用，一年有三五万块。

所有会赚钱的人，都不是靠朝九晚五的上班。

暴富的事情，都有很高的风险。

对于保守的投资者，去买银行理财和货币基金，5%左右的收益，稳定而没有风险。对于激进的投资者，找银行再借100万元，买一套房。

熊昌烈说，与期货、股市等资本市场相比，房地产是很靠谱的投资。在期货界，很多做期货的，最后都是靠房子救命。

中国指数研究院华中分院院长胡超认为，我们误会了“房住不炒”，政策的意思并不是说不要房地产行业，不能投资房产，而是说，不能用100万元，加10倍杠杆炒房。

“这些年房产投资保值的原因是，中国经济的超高速发展。20年前，北京二环房价3000多块，超过一个家庭收入很多倍。现在北京四环内房价10万元。现在再看当时的3000多块，就是一个笑话。”

“当所有的股票都在涨时，股市有很大风险。当什么房子都好卖时，楼市也有风险。”

“现在的投资产品太少。对个人而言，房地产投资的安全性高于其他金融产品。公寓投资，要看大品牌、高配套与高服务的项目。”

“买公寓还是地段、地段、地段。这个时候，在武汉不要跑到四环外买公寓”。

在熊昌烈与胡超的眼中，在一线城市的繁华地带的高端公寓，往往占据着一个城市房价的金字塔顶尖位置。

在上海浦东，熊昌烈住的公寓一个月租金14万元。

上广深的中心地带遍布名目繁多的行政公馆、总裁公寓等，在杭州、成都等新一线城市，出现了单价破5万、总价千万级别起步的高端公寓。

高端公寓，是一流都会城市时尚和主流的生活方式。1.5线的武汉，越来越国际化，外来的企业越来越多。

从去年起，武汉城市核心的高端公寓项目越来越多。

但并非所有地段，都能称得上高端公寓。只有在稀缺地段、顶级资源与市场需求相结合，才能诞生好的高端公寓。

在武汉高端公寓的标准，装修后的公寓单价3万元左右，月租金4000元以上，在核心的商务区、金融区。

熊昌烈说，武汉新的金融街将从建设大道转移到中北路。只有金融区的公寓，才能有人消费得起。

“中北路的金融区，是一个朝阳地段。”

当中南、中北的房价靠近4万元时，越秀星悦峯的均价3.3万元。一套82平米的公寓，相当于送了50多万的大礼包。

与其100万在郊区买一个概念预期，还不如实实在在享受内环的成熟。

600万＋，是武汉内环房价的起步价。用100万买一张门票，是当前进入武汉内环的最低门槛。

内环的高端公寓，三年的价格能涨到多少？

尽情发挥想象。

不管未来怎么样，至少以后能在内环有一套房。

文｜杨光华（地产写字人）