楼市终极政策!买房加收房产税! 自从去年以来

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自从去年以来，房产税就成为专家学者的研究对象。而在近日公布的新政中，明确表态支持房产税的收取。那么有关房产税，人们需要注意哪些事项呢?

房地产税在我国古已有之，商代的井田制就是典型的房地产税，地分九块，最中间的一块是公田，其余八块是私田，公田由耕种私田的八家农户共同耕种，实质上是以劳动来履行纳税义务。《孟子》说:“同养公田，公事毕，然后敢治私事。”在古代，农业生产高度依赖农田水利建设等公共基础服务。古人明白，只有让公共基础服务拥有稳定的经费保障，把公共生产条件改善了，才能种好自己的私田。因此，公事与私事、纳税与用税在井田制这种古代财产税制上具有辨证的统一，显示了很高的政治经济学智慧。

房产税、房地产税都是和房产有关，国际标准意义上的房地产税是对所有住房都征收，以评估价为基础征收一种税，房地产税在一定程度上影响房价。

另外，征收房地产税的作用主要是为抑制房地产泡沫，这也是征收房地产税的最大考虑，通过征税能够对炒房投机需求进行一定程度的抑制，有可能会导致房价下降。其次，房地产税对于房价的降低，并不会有一针见血、立竿见影的效果。影响房价的因素有许多，征收房地产税只是采取的方式之一。

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房地产税立法和房地产税改革，涉及到归并现行涉及房地产的各税种。在税务“减免”“归并”方面，首先是房地产的在建环节，业内人士认为概率非常高的是“归并城镇土地使用税”;其次是在房地产交易环节，包括两方面内容:通过增加保有环节税负，起到增加持有成本、去除住房投资属性的目标;通过持有成本增加+交易环节税负降低来促进更多住房进入市场流通，从而增加市场供应，稳定房地产市场供求关系。

而“充分授权、分步推进”八个字，说明未来地方可以通过设立自身合适、合理的房地产税征收方式、税率，解决房地产税在不同城市适用的问题。

房地产税是一个综合性概念，分为流转环节和保有环节两大类税目。在房地产领域，从“开发建设、买卖交易、持有”这三个环节，每个环节都有相关税种，这些税种被称为房地产税。比如，流转环节税目里，有大家比较熟悉的印花税、契税、城市维护建设税等;保有环节税目则分为城镇土地使用税、房产税和城市房产税等。

而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是说，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分，保有环节的税收才是大众频繁提及的房产税。

以我的观察来看，最近一年，房地产调控与往年相比出现了更明显的实效。“房住不炒”“租售并举”的观念已经深入人心，房地产调控已经从过去的短效机制向长效机制转变，而房地产税就是长效调控机制中的一个重要环节。

按照目前业内人士对官方消息的认知共识，房地产税很可能会这样征收:各地房地产税税率差别会比较大，所以要全国人大、地方人大“充分授权”;“分步推进”则是从炒房问题比较严重的大城市开始推进，让大家逐步适应、接受;按照评估价收税，仅仅看房地产的原值，不考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理;在征收房地产税的同时，降低建设、交易环节税费;长期来看，不仅住宅要征收房地产税，商业地产(商铺、写字楼、商务公寓)也要征收。