新政后杭州首个摇号楼盘来了!
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10日晚,在杭州市住房保障和房产管理局官方网站上,杭州摇号新政出台后第一张住宅预售证已经公示,这个楼盘将是新政后杭州首个摇号楼盘!
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杭州摇号政策后的第一个楼盘
这次公示的是和家园最后的89方组团--臻园,对就是它。
根据透明售房网显示,公示的是15号楼,全部是90方以下的小户型。
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图片来自透明售房网(备注:本表房源总价疑似系统显示有误,实际总价应为表格里的建筑面积乘以表格里的装修价,例如15幢1单元1001室,总价应为88.41*42980.3元/㎡=3799888.32元)
从和家园的销售口中得知,15号楼总共有180套房源。和家园臻园上一批房源的精致预售均价是4万左右,所以这一次的价格应该也差不多。
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和家园图片
作为杭州首个摇号楼盘,和家园·臻园具有试验和示范意义,其摇号过程以及由此产生的市场反馈,将成为主管部门后续决策的依据。
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想参加摇号登记 要带什么?
小编咨询了和家园销售,有意向的要带上这些验资材料:身份证,户口本,结婚证,房产证明,征信报告。一个都不能落!
那么什么时候开始递交资料,就是本周六开始,具体时间为4月14日到4月18日。
当小编询问是否需要全款时,销售回答并不用!然而更多,他再也不肯透露,表示现在很忙。
据知情人士透露,和家园臻园的具体摇号方案,政府将最快于4月11日公布,而和家园方面也在连夜开会讨论登记的细则。
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购房者最为关注的三大问题
日前,采访人员经由相关部门,得到了一份项目申报摇号方案的格式条款。据了解,项目在申领预售证前,开发商必须填写一份《销售公示方案》,交由房管局审核,审核通过才能给核发预售证。
通过这份公示,购房者最为关注的三大问题,也都有了较为清晰的答案。
一、关于购房登记准入门槛。
此前,业内猜测,开发商会否设置较高的准入门槛,比如验资400万。从条款表面看,并无操作空间。方案直接规定了购房意向登记条件:符合我市住房限购政策规定的家庭。
二、关于摇号方式。
摇号方式是争议焦点。在所有具有购房资格的客户进行摇号登记后,除了首轮摇号无房户优先外,其他几轮摇号并未作出明确说明。
对开发商来说,一个按揭一个全款,喜欢哪一个,不言自明。由于购房登记是向所有符合限购规定的购房者开放的,那么对于他们来说,唯一可操作的地方,除了无房户倾斜比例,就是这条摇号方式了。
有开发商直言不讳道,在具体操作过程中,也会想办法争取利益空间。方案提交房管局审核,正是一个博弈过程。如何平衡各方利益,也是房管局在审核过程中需要把关的。
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三、关于无房户倾斜比例。
从条款中可以看到,无房户倾斜比例、具体摇号方式和选房方案,这三个购房者最关注的点,是由开发商填写提交,房管局审核确认的。
其中,无房家庭优先政策被放在了优先的位置,"本次项目销售将提供不低于总房源量____%比例的房源,供'无房家庭'优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行",无房户倾斜比例由开发商填写,房管局来确认,不同楼盘比例并不统一,而不是此前网上传言的统一30%。
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至于选房方案,在摇号方式中已经提到,末轮摇号对入围家庭进行排序摇号,以确定选房顺序,开发商能够自行规定的是选房顺序以外的其他具体事项。
有项目工作人员向采访人员透露,他们计划在4月底推盘,目前已经递交了方案,尚在沟通过程中。她告诉采访人员,递交方案都需要经由房管局修改敲定,目前还没有项目通过最终公示方案。
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