保障性住房用地，“香饽饽”还是“烫手山芋”? 清明节前夕成都市人民政府办公厅网站

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保障性住房用地，“香饽饽”还是“烫手山芋”?。烫手山芋|香饽饽|用地|主城区|户型|保障性住房---

清明节前夕

成都市人民政府办公厅网站发布了一则通知:

烫手山芋|香饽饽|用地|主城区|户型|保障性住房---

(以下简称:《通知》)

别看这则通知的名字这么长

中心点其实就是

2018年五大主城区的国有建设用地供应计划

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出炉了

高新区及五大中心城区

2018年的国有建设用地供应计划是什么情况?

先来看看供应计划表

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信息来自成都市人民政府官网

从《成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划表》中，我们可以很明显地看到2018年成都五城区及高新区共供应国有建设用地725公顷，其中商服用地85公顷、工矿仓储用地200公顷、住宅用地(含公租房等保障性住房用地、商品房用地等)220公顷、公共管理与公共服务用地145公顷、交通运输用地75公顷。

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单从这一组数字中看不出什么

咱们来对比去年的供地计划看看

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信息来自成都市人民政府官网

和2017年的国有建设用地供应计划相比，2018年的总供地面积略有减少，但是公租房等保障性住房用地(含拆迁安置房)40公顷的供应面积和去年的10公顷相差了30公顷之多。

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小编先来给大家划一下这则通知里的几大重点:

1、2018年度国有建设用地供应计划特指成都高新区及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。

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2、坚持节约集约原则，严禁别墅类项目供地。

3、2018年供应指标725公顷

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，较2017年供应指标730公顷略有减少。其中商服、工业仓储、住宅类土地供应量适度调增(同比增长68%)，以切实稳定市场预期;因区域基础配套设施及公共服务设施的逐年完善，公共管理及公共服务用地、交通运输用地供应量相应减少(同比减少18%);水域及水利设施用地、特殊用地需求暂无。

4、2018年中心城区安排住宅用地供应计划220公顷，同比增长19%

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，预计可建住房约550万平方米。

5、深入推进住房租赁市场建设试点工作。增加配套建设并无偿移交(自持)租赁住房用地在商品住宅类用地供应中的比例，

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切实保障租赁住房的市场增量。

6、切实保障土地市场平稳健康发展。

--截取自《通知》内容

好了，接下来咱们来重点解读(吐槽)一下

主城区严禁别墅类项目供地

近郊远郊项目多大户型产品

从近几年的住宅户型发展趋势来看，主城区住宅户型面积较小，而成都近郊及远郊的楼盘，户型面积那是一个比一个大。

就拿今天开始登记的金科博翠天宸

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来看，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 669套，其中138 ㎡三室三厅两卫户型 18套， 129.2 ㎡四室两厅两卫户型 144套，125 ㎡五室两厅两卫户型 15套，122.3 ㎡四室两厅两卫户型 96套，104.36 ㎡三室两厅双卫户型 198套，

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97.49 ㎡三室两厅双卫户型 198套。

面积段在100平米以下的住宅套数占本次全部准售房源的30%左右，连一半都不到。

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金科博翠天宸部分价格公示表

但是，在这些全部准售房源中，有134套要用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，321套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

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也就是说如此“困难”的刚需很可能摇到面积较大的户型，而留给改善的214套房源很可能就是那最小的九十几平的略小户型。

那么对于这些人来说，改善的意义何在?

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那么在成都主城区2018年国有建设用地供应计划中明确提出了要坚持节约集约原则，严禁别墅类项目供地。

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这是毋庸置疑的，主城区市中心的土地是多么宝贵，怎么能让你拿去修别墅。

反正把《通知》的意思归结起来就是--主城区地少，且用且珍惜。

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但是开发商还眼馋主城区的地块不?请往下看。

主城区保障性住房用地供应激增

开发商是否还会买账

在这则通知中还提到要深入推进住房租赁市场建设试点工作。

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从两年主城区供地的数据中可以看出2018年与2017年相比公租房等保障性住房用地(含拆迁安置房)的供应量增加了30公顷，可谓是处于一种激增的状态。

并且我们在土拍公告中还经常看到这样一个条件--增加配套建设并无偿移交(自持)租赁住房用地在商品住宅类用地供应中的比例，切实保障租赁住房的市场增量。

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去年9月份的《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》规定成都市拍卖土地建设租赁住房包括无偿移交方式和竞得人自持方式。

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此后便出现了许多令人惊呼的土拍，以下面这则土拍为例:

9月7日，位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组的一宗土地被金隅大成竞得，需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积41%的租赁住房

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。也就是说他们竞得的土地，修好之后需要拿41%给政府!

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去年9月7日这一宗地土拍情况

将近一半了有木有!!!

甚至今天连简阳

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的一宗土地竞拍成功后需要无偿配建人才公寓130套:

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光是“无偿配建”这一点就让很多吃瓜群众感到不可思议，人才公寓都抢得火热?!况且这还不是主城区

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啊喂!

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但开发商会一直买账吗?

或许不会!我们来看看前两场主城区的土拍也许就明白了:

3月27日的土拍公告中有一个条件是采取 “配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”、“限价竞买，抽签竞得”三种方式拍卖出让。

该场土拍第三宗位于武侯区武侯新城，以及第五宗位于金牛区茶店子的两宗主城区土地均以流拍

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告终。

无独有偶，4月3日的土拍，位于武侯区和金牛区的两宗主城区土地因故终止

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。

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4月3日土拍情况

一系列的土拍高溢价率、无偿移交租赁住房的超高比例等方面都让人难以理解，不禁让人发出这样的质疑:“开发商真的是钱多?要无偿移交那么多去买地。”“开发商高价拿地，苦的还不是我们这些买房一族，到时候他们绝对要把拿地成本算到房价里面的。”

而前两次主城区的土拍，无论是流拍还是因故终止，似乎都在暗示开发商已经回归理性了。

那么今年主城区国有建设用地供应计划中对于保障性住房的供应计划相比去年激增了30公顷，这30公顷保障性住房用地最后说不定还是会被某几家我们所熟知的企业买走!

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保障土地市场平稳健康发展

会不会影响成都房价?

《通知》中说到要切实保障土地市场平稳健康发展。研究完善多种市场调控措施，精准调控土地市场，稳定市场预期，确保土地市场平稳健康发展。

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确实是，表面上看起来国家一直在调控房价，限购、限售、摇号、刚需优先摇号......我们看到了ZF爸爸在房价调控中所做出的努力，然而!借用网友的几段话--

网友A:

其实小编说到了问题的关键，摇号政策出来以后房地产价格趋于稳定，甚至有下滑的趋势;政府本来只是做做样子，没想到真的控制住房价了，又不能取消摇号(这样就打自己耳光了)，所以就出台一个新政策吸引外地炒房团。

网友B:

去年上半年天府新区房价涨到1万23的时候价格就稳定了，天府新区赶紧出台人才引进政策，然后就有了报纸上说的每天几百上千人排队落户，然后房价就从1万23涨到1万7了，厉害了官老爷们6666

网友C:

其实作为一党执政的国家，从来没有什么事政府不能说了算的，只有房价在最近10年越限越高，说明政府根本不想限，只不过担心涨的太快导致经济崩盘，损害统治阶级利益。然后打着为老百姓的利益，做做样子，我作为一名党员看着痛心啊。

网友D:

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吸引外地大批炒房客蜂拥而至，本地有房的可以把老人户口迁过来全款买。

随着刚需人口爆增，以后将完全是刚毕业的年轻娃和年迈的老头老太婆的天下。

持续发展然后刚需也发现自己不容易买到房了，所以有很多还是被迫买二手房。这时发现二手房可真少啊，因为手里有房的不愿意卖，因为卖了也不是刚需买不回来啊。中心城区二手房价格向五万进军。新房定价也节节攀升。

注:以上观点仅代表房管家网友个人观点

那么在ZF爸爸“保障土地市场平稳健康发展”的同时，成都房价会受到影响吗?

答案自在人心!