伦敦切尔西小户型，首付80万，入住顶级富人区 | 北上深杭活动 *本文为住宅投资项目和北上深杭线下活

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*本文为住宅投资项目和北上深杭线下活动介绍

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最近关于伦敦房价下跌的报道在中文媒体圈传播很广，从近期数据来看，伦敦的整体房价确实迎来了下跌，但一些“传统好区”却逆势上涨

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图为英国数据公司Acadata发布的伦敦各区过去一年(2017年1月-2018年1月)涨跌情况报告

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，蓝色为跌，红色为涨，颜色越深，涨(跌)幅度越大

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从上面的涨跌图看出，在过去一年，伦敦中

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有不少区域逆势上涨

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，其中包括刚需集聚的Brent(+8.5%)和Bexley(+4.5%)、“传统好区”肯辛顿和切尔西

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KensingtonandChelsea(+4.6%)、Merton(3.8%)等。

这些区域本身基本面良好，区域限高、供应不大、适合长期持有，特别像肯辛顿、切尔西这样有历史有逼格的传统富人区，抗跌保值属性强

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，价格一有松动，之前觊觎已久的国际友人全都来了

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，所以能够逆势上涨。

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切尔西俯瞰图，传统富人区价格一旦松动，能瞬间引爆潜藏在世界各地的需求。

以上这段文字节选自博主上个月的文章《房价低迷之际，香港人还来伦敦炒楼花，一次性打包49套，信心何来?》，文章发出后，不少读者找我推荐“传统好区”的项目。

本文将重点介绍一个位于切尔西的小户型项目--「柏悦湾」

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，总共13套，捂盘3年后刚刚重新开盘。

项目三年前开盘时很快销售一空，而后英国便开始计划脱欧公投，开发商为了避免政治因素对楼市带来的短期影响，同时也是出于对于业主所持有资产的价值保护，决定采取控盘措施，一控就是三年。

在过去的三年间，伦敦逐渐走出脱欧不确定性，特别是前文提到切尔西这类“传统好区”开始逆势上涨

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在这个市场信心逐渐恢复的始点，开发商再度开盘「柏悦湾」，主打小户型，仅13套，总价89万英镑起(约785万人民币)

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，首付10%(约78.5万人民币)，可贷款，最高七成。

:yayarubicon)了解项目详情，或报名北上深杭线下项目品鉴活动。

线下活动信息

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活动主题:

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伦敦切尔西柏悦湾品鉴会

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主办:

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Berkeley伯克利集团

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(项目开发商)

Berkeley伯克利集团创建于1976年，伯克利集团及其旗下的圣詹姆斯、圣乔治、圣爱德华、伯克利房产，在英国房地产市场发展已有近40年的历史，是伦敦证券交易所上市公司。

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杭州▼

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2018年4月14-15日(周六周日)

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13:00-17:00

地点:杭州市西湖区

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深圳▼

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2018年4月21-22日(周六周日)

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13:00-17:00

地点:深圳市福田区

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北京▼

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提供一对一线下咨询服务

地点:北京市朝阳区

上海▼

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地点:上海市静安区

活动名额有限，可以提前报名:

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:yayarubicon)报名，索取地点和邀请函

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(备注报名的活动地点，不在北上深杭的朋友可以添加咨询)

切尔西区域介绍

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切尔西隶属于肯辛顿-切尔西皇家自治区

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(Royal Borough of Kensington and Chelsea)，是全伦敦最有名的富人区

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。

由于皇家行宫肯辛顿宫就坐落在这个区内，肯辛顿-切尔西区也被特别冠以“皇家”二字作为区隔。

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切尔西区位

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肯辛顿-切尔西皇家自治区

优雅、高端、富人集聚，是人们对肯辛顿-切尔西区最常见的描述语，区域内的宏伟建筑与迷人的皇家花园使该其成为传统的上流地段。

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皇家阿尔伯特音乐厅

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肯辛顿宫

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国家自然历史博物馆

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哈罗德百货

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海德公园

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切尔西花展

皇室与贵族名流的镀金让肯辛顿-切尔西区与法国著名的第21区齐名。肯辛顿-切尔西区的邮编包括SW1/3/5/7/10，都是近年来富裕欧洲家庭的首选邮编。

其中富有的法国人与意大利人是该区域豪宅的主要买家

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。

除此之外，李嘉诚也钟爱切尔西。和记黄埔在伦敦开发的几处地产项目，五处里有两处都在肯辛顿-切尔西区，如1998年就落成的Royal GateKensington高级公寓，以及即将落成的Chelsea Waterfront。

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“皇家门肯辛顿”是和记黄埔完成首个海外开发项目，位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西区。

富豪们钟爱切尔西，除了皇室加持、地理位置核心、文娱购物丰富，甚至是离切尔西队主场近等因素，我们还可以从投资的角度观察

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切尔西有投资属性吗?

很多人可能觉得切尔西是一个传统意义上的自住区，从而忽视了其投资和保值属性

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。

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切尔西住宅区

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图为伦敦房租价格图

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，颜色越深，房租越高，泰晤士河北岸颜色最深的几块区域被肯辛顿-切尔西区和相邻几片豪宅区包揽

肯辛顿-切尔西区是全英最富有的区之一，这里有着伦敦房价最贵的12条街。排名首位的“伦敦最贵街”就坐落于切尔西，这条名叫Grosvenor Crescent的小街道，均价高达￡16,918,000(约1亿4千8百万人民币)。

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切尔西这个地区的房价，早在10年前就高达108万英镑。截止2017年，均价更是超过了205万英镑，是伦敦地区均价的241%。

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当然，这里的租金也很高。两房的周平均租金为748磅，比伦敦平均租金高了20%。

接下来我们看一下切尔西房价的历史涨幅

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图为Righmove上随机抽取的切尔西一套公寓，这套公寓的价格从1997年年150万英镑，涨到了2014年的1340万英镑，翻了将近9倍。

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这套公寓03-08年，短短5年时间，房价从87.5万直飙到200万(5年内房价翻了2倍多)

优异的历史涨幅数据，反映了切尔西的投资价值和升值潜力。在本来总价就高的情况下，价格还能连连翻倍，切尔西的投资和保值属性也值得重点关注。

切尔西·柏悦湾项目信息

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切尔西·柏悦湾项目由英国开发商伯克利旗下高端品牌St George开发，由于项目紧靠泰晤士河，因此设计师独具匠心地将社区与泰晤士河连接起来，住户可以从小区划船穿过切尔西港，进入泰晤士河。

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项目效果图

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小区布局，水流河道纵横交错

项目位置

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项目具体位置

从柏悦湾出发步行2分钟到达地铁站Imperial Wharf;步行3-5分钟到达切尔西港Chelsea Harbour。

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Imperial Wharf地铁站

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ChelseaHarour港口

从项目出发，步行8分钟到达King's Road购物街。

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King‘s Road购物街

项目周边学区优质，圈层高档

现今社会，教育是公认的对抗通货膨胀最好的投资，而圈层是衡量教育环境的首要考量因素

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，因为孩子的圈层在很大程度上会影响孩子今后的发展。

该项目所在的切尔西是整个英格兰地区最好的学区之一。区域内的27所公立小学和6所公立中学都是顶尖学校，更有许多优质私立学校。

这里毕业的学生大都成为了科学家，企业家，社会学家，议员，演员……几乎可以说是成为了支撑整个英国的精英一代。在这里上学的同学不是政要的孩子，就是企业家的后代，甚至有可能是皇室成员:

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英国前首相布莱尔的女儿曾就读于这里的Sacred Heart

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女校

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Fox Primary School

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已经连续2届被评为全英成绩最好的小学，著名演员SophiaMyles和歌手 Shawn Emanuel都曾是这里的学生

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Wetherby Pre-Preparatory School

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是英国皇室最为青睐的小学，也是威廉和哈里王子的母校，著名演员休.格兰特也是这里的学生

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Eaton House Schools

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是一所私立联合小学，其多方位的教学让家长趋之若鹜，出现过160个家庭争抢30个学位的架势。我们熟知的贝爷(Bear Grylls，野外生存专家)和奥斯卡影帝小雀斑(Eddie Redmayne)都是这里的毕业生。

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大名鼎鼎的Hill House School

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私立小学正是查尔斯王子的母校

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Cardinal Vaughan Memorial School

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是全英A-level和GCSE成绩最好的中学。学校的乐器教学十分拔尖，学生大多进入牛津剑桥继续深造。

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Holland Park School

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是区域内非常有名的中学，因为众多社会学家将孩子送入这所学校就读，这所中学被称为是社会学家的摇篮。现任工党政要Tony Benn和前教育部长MichaelGove都将孩子送入这里就读。

除了顶级的中小学以外，项目附近的世界顶级大学也不少(30分钟交通圈内，囊括伦敦各大高校):

帝国理工大学-地铁20分钟

皇家音乐学院-地铁20分钟

伦敦政经学院-地铁25分钟

伦敦商学院-地铁30分钟

伦敦大学学院-地铁32分钟

伦敦国王学院-地铁32分钟

切尔西·柏悦湾项目价格

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一室公寓

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89万英镑起

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(约785万人民币起)

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二室公寓

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120万英镑起

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(约1059万人民币起)

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三室公寓

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180万英镑起

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(约1589万人民币起)

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预计2019年Q4-2020年Q4

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竣工

999

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年产权(2010年起算)

项目可贷款，最高七成

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项目建成后外观

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项目内部效果图

如果你对这个项目感兴趣，:yayarubicon)了解详情，或报名北上深杭线下活动:

英国伯克利集团

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伦敦切尔西柏悦湾项目发布会

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杭州站▼

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2018年4月14-15日 (周六至日)

13:00-17:00

深圳站▼

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2018年4月21-22日 (周六至日)

13:00-17:00

北京▼

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