多伦多房价接近谷底，市场即将反弹专家：除非…… 数字显示

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数字显示，3月份多伦多独立屋价格按年下跌，缓解了加拿大全国房屋可负担能力。但是加拿大皇家银行的最新报告却指出，春季过后，价格很有可能会重新反弹。

皇银（RBC）经济研究资深经济师Robert Hogue表示，“我们认为，多伦多地区的房价正在接近触底，因而房屋负担缓解只是暂时的。”

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RBC衡量住房可负担能力的全国综合评估显示，2017年末季的房屋负担指数下降0.2%，至48.3%，大多伦多地区的指数下降2.3个百分点，至75.1%。指数下降说明房价还有吸引力。

但是报告指出，房屋按揭贷款成本在过去9个季度上涨了8.2个百分点，相比之下，房价指数下跌“只是很小一部分”。

在卑诗省和温哥华地区，房屋负担全国最为严重，情况也在继续恶化。

Hogue指出，“卑诗省政府在最新的预算案中推出新的措施让市场冷却，这并不出人意料，但是这些措施是否会产生显著的成效，还有待时间来检验。”

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其他城市，蒙特利尔的房价指数在过去10个季度中出现第9次上涨，已经不再失去了房屋可负担市场的光环。魁北克市的综合评估指数上升了0.1个百分点，至32.7%。爱德蒙顿仍是全国房屋最容易负担的市场。

在多伦多，公平住房计划等规定帮助缓解了房价压力，但是RBC副总裁Craig Wirght指出，这一局面不会持久，只要供求关系不平衡，房价上升压力就会重现。

多伦多地产局的数据显示，3月份多伦多二手房交易量比去年同期的最高峰下跌近40%。Hogue指出，买家和卖家都因为新的贷款压力测试而暂时退出市场，他们都在等着看市场会下跌至哪里。

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“即便通过抑制需求来打压房价，到某一点，压力还是会反弹，因为没有消除基本面的问题。”他认为，除非解决了基本面，否则市场将回到去年12月的情形。

文章来源：加国无忧

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